La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, enregistre une collecte nette de 3,85 millions d’euros au cours du quatrième trimestre 2024. Cette performance porte la capitalisation de la société à 42,32 millions d’euros, avec 946 associés au total. Le portefeuille continue de croître de manière équilibrée, avec une stratégie de développement axée sur des actifs essentiels et résilients.
Investissements, arbitrages et projets d’acquisition
Durant ce trimestre, la SCPI a investi 8,2 millions d’euros hors droits pour acquérir deux nouveaux supermarchés situés à Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) et Châtillon-sur-Chalaronne (Ain). Ces biens sont loués en bail long terme au groupe Carrefour, consolidant ainsi la présence d’actifs liés à la distribution alimentaire, un secteur clé de sa stratégie. À ce jour, le portefeuille compte 14 supermarchés représentant une surface totale de 43 711 m².
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint un niveau remarquable de 99,67 %, tandis que le taux d’occupation physique s’établit à 99,83 %, témoignant d’une gestion locative efficace. Le taux d’encaissement des loyers est quant à lui de 100 %. Ces indicateurs reflètent la stabilité des revenus et la qualité des locataires, principalement des enseignes alimentaires de premier plan.
Distribution trimestrielle et rendement annuel
Le dividende trimestriel distribué au quatrième trimestre 2024 s’élève à 2,06 € par part. Sur l’année complète, le dividende cumulé atteint 8,25 € par part, offrant un taux de distribution de 4,00 %. Cette performance s’inscrit dans la continuité d’une gestion prudente et d’une politique de distribution stable.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
La valeur estimée du patrimoine immobilier s’établit à 57,72 millions d’euros. Le prix de souscription de la part est fixé à 206 € depuis le 14 juillet 2024, tandis que le prix de retrait est de 185,40 €. Le portefeuille est réparti géographiquement à 61,5 % en Allemagne et 38,5 % en France, et est composé à 96,48 % d’actifs liés à la distribution alimentaire.
Informations complémentaires et perspectives
Le marché immobilier de commerce montre des signaux de stabilisation, notamment en France et en Allemagne. La SCPI GMA Essentialis entend poursuivre sa stratégie d’investissement dans des actifs alimentaires, en partenariat avec les filiales du Groupe Greenman. L’objectif pour 2025 est d’élargir le portefeuille tout en maintenant des performances solides et un taux de distribution stable.
