La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap Reim, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4ème trimestre 2025. Le véhicule spécialisé dans l’immobilier smallcaps européen affiche une performance globale de 8,27% en 2025, portée par un taux de distribution de 7,01% en hausse pour la quatrième année consécutive et une revalorisation du prix de part de 1,26%.
Collecte et capitalisation
La SCPI enregistre une collecte nette de 14,3 M€ sur le trimestre, portant sa capitalisation à 188 M€. Le nombre d’associés atteint 4 464, pour 733 271 parts composant le capital. Le ratio d’endettement s’établit à 29%.
Investissements au Royaume-Uni
Cinq acquisitions ont été réalisées au Royaume-Uni pour un montant total d’environ 36,6 M€. Deux locaux d’activité à Aberdeen (4,7 M€ et 3,8 M€) et trois ensembles commerciaux à Hull (9,5 M€), Sunderland (8,3 M€) et Glasgow (10,3 M€) ont rejoint le portefeuille. Ces actifs sont loués à des enseignes comme Aldi, Home Bargains et The Range.
Patrimoine et occupation
Le patrimoine comprend 55 actifs pour une valeur d’expertise de 225 M€. Le taux d’occupation financier atteint 99,30% et le taux de recouvrement 99,6%. La France représente désormais 63% du patrimoine, le Royaume-Uni 20%.
Distribution et valorisation
Le dividende trimestriel s’élève à 4,50€ brut par part. La valeur de reconstitution progresse de 1% sur un an à 279,02€, maintenant une décote de 8,6% par rapport au prix de souscription de 257€. Le label ISR a été renouvelé par l’AFNOR.
Perspectives
La diversification européenne devrait s’intensifier avec l’objectif de ramener la France sous 50% du patrimoine en 2026. La société de gestion prospecte activement en Pologne, Pays-Bas, Italie, Irlande et Allemagne, visant une performance en ligne avec les exercices précédents.
