La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède sept actifs pour 37,0 M€, abaisse son acompte à 4,50 € par part et revoit son objectif 2026 entre 19,70 € et 20,10 €.
Collecte et marché des parts
La collecte brute est de 22,8 k€ (34 parts souscrites). 584 827 parts sont en attente de retrait, soit 9,5 % de la capitalisation. La SCPI compte 57 443 associés. La société de gestion rappelle qu’elle peut suspendre la variabilité du capital.
Investissements et arbitrages
Sept actifs (13 229 m²) sont cédés pour 37,0 M€ hors droits. Une quote-part de 25 % d’un portefeuille de quatre cliniques est acquise pour 4,9 M€. Le Ruby hôtel de Marseille (8 526 m²), livré en août, est loué à son exploitant.
Activité locative
Le solde locatif est négatif : 12 820 m² relouées pour 19 748 m² libérés, soit 4 355 m² de vacance en plus. Le taux d’occupation financier est de 87,8 % (88,3 %) et le taux d’occupation physique de 84,5 % (85,1 %). Le WALB est de 3,23 ans.
Distribution et rendement
L’acompte est ajusté à 4,50 € par part, contre 5,52 € au trimestre précédent. L’objectif annuel 2026 est revu entre 19,70 € et 20,10 €. Le taux de distribution 2025 était de 4,86 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est de 670 € et la valeur de retrait de 619,75 €. Le prix avait baissé de 19,76 % en 2025. Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 526,14 € et celle de reconstitution de 637,91 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 18,71 % pour une autorisation de 30 %, à un taux moyen de 2,47 %. Le conseil de surveillance s’est réuni le 28 septembre.
Conclusion
La société de gestion prévoit d’accélérer son plan de cession pour respecter ses ratios bancaires. 584 827 parts restent en attente de retrait.
