La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède deux actifs pour 4,6 M€ afin de rembourser sa dette, maintient son acompte à 1,08 € par part et fixe son objectif 2026 entre 4,10 € et 4,35 €.
Collecte et marché des parts
Depuis le 1er juin, les parts s’échangent par confrontation : 650 parts ont été échangées, au prix d’exécution de 45,00 € le 30 septembre. La SCPI compte 18 454 associés et 185,9 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Un commerce à Orvault et un immeuble de bureaux à Toulouse sont cédés pour 4,6 M€ hors droits, principalement pour rembourser la dette. Aucune acquisition n’est réalisée. La société de gestion annonce accélérer son plan de cession.
Activité locative
Le solde locatif est de +10 m². Le taux d’occupation financier progresse à 82,4 % (81,4 %), grâce aux franchises réintégrées, et le taux d’occupation physique est de 76,0 % (76,1 %). Les finances publiques des Hauts-de-Seine louent 7 214 m² au Vermont à Nanterre (quote-part de 30 %). Le WALB est de 3,40 ans.
Distribution et rendement
L’acompte est maintenu à 1,08 € par part. L’objectif annuel 2026 est compris entre 4,10 € et 4,35 €. Celui du quatrième trimestre ne sera pas revu à la hausse. Le taux de distribution 2025 était de 4,49 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 164,89 € et celle de reconstitution de 201,41 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 22,38 % pour une autorisation de 30 %, à un taux moyen de 3,07 % et pour 2,53 ans de durée résiduelle. Le conseil de surveillance s’est réuni le 30 septembre.
Conclusion
La SCPI doit accélérer ses cessions pour respecter ses ratios bancaires et éviter tout défaut de paiement. L’éditorial évoque un risque de baisse des valeurs d’expertise.
