La SCPI Capiforce, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Une cession est signée à Grenoble, le taux d’occupation financier s’établit à 94,89 % et l’acompte reste de 3,75 € par part.
Collecte et marché des parts
SCPI à capital fixe, elle compte 3 309 associés pour 80 M€ de capitalisation. Sur le marché secondaire, 1 500 parts ont été échangées à 200,61 € en moyenne, avec un prix d’exécution de 191 € en septembre contre 207 € en juillet. 2 059 parts sont en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Une boutique à Grenoble est vendue 500 k€ net vendeur, au-dessus de l’expertise. Trois actifs, à Montreuil, Rueil-Malmaison et Paris 17ème, sont sous promesse pour 2,154 M€ cumulés. Le locataire de Bruges a levé l’option d’achat, pour une signature au prochain trimestre.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 94,89 %, contre 94,36 % au deuxième trimestre, et le taux d’encaissement dépasse 92 %. Une relocation représente 3 000 € de loyers annuels, une libération 34 250 €. Le patrimoine compte 88 immeubles, 132 locataires et 49 217 m². L’endettement est de 6,44 %.
Distribution et rendement
L’acompte du troisième trimestre est de 3,75 € par part, soit 11,25 € cumulés contre 16 € pour 2025. Le taux de distribution 2025 était de 7,36 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 252,27 € par part et la valeur de reconstitution de 297,28 €. Le patrimoine direct est expertisé à 102,8 M€ au 30 septembre.
Autres informations trimestrielles
Les prochaines confrontations sont fixées aux 30 octobre, 30 novembre et 31 décembre. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR.
Conclusion
La SCPI poursuit ses cessions à des prix supérieurs aux expertises, la vente de Bruges étant attendue le trimestre prochain. Le dividende du quatrième trimestre n’est pas précisé, après 5,05 € en 2025.
