La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède cinq actifs pour 3,0 M€, sans acquisition, voit son taux d’occupation financier remonter à 87,23 % et verse un acompte de 1,92 € par part.
Collecte et marché des parts
72 parts sont souscrites, pour 14 802 € collectés, et 72 retirées, pour 13 322 €. 485 839 parts restent en attente de retrait. La capitalisation atteint 1 560 624 660 €. Le prix de souscription est de 190,00 € depuis le 1er septembre.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement n’est réalisé. Les arbitrages du trimestre atteignent 3,0 M€. Depuis janvier, onze actifs sont vendus pour 8,2 M€, 13,8 % au-dessus des expertises. Les promesses de vente portent sur 47,9 M€.
Activité locative
Le taux d’occupation financier gagne 35 points de base, à 87,23 %. Sept relocations et renouvellements couvrent près de 8 300 m² et sécurisent 1,5 M€ de loyers annuels. Depuis janvier, les loyers signés baissent en moyenne de 16,2 %.
Distribution et rendement
L’acompte du troisième trimestre est de 1,92 € par part, avec 0,13 € de dividende exceptionnel et 0,61 € de prime d’émission. Le dividende annuel 2026 prévisionnel est d’environ 8,60 €, non garanti. Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 157,33 € par part et celle de reconstitution de 189,34 €. Le patrimoine de 235 immeubles est valorisé 1 611 M€. La dette de 351 M€ représente 22 % de cette valeur.
Autres informations trimestrielles
La décimalisation permet le versement programmé dès 50 €. Le TRI depuis l’origine est de 8,55 %.
Conclusion
Près de 48 M€ de cessions sécurisées devraient être signées prochainement. La société de gestion cherche à redresser le taux d’occupation, dans un marché favorable aux locataires.
