La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap Reim, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4ème trimestre 2025. Ce premier bulletin marque le lancement opérationnel de cette SCPI sans commission de souscription, ouverte au public fin octobre 2025. Elle affiche une capitalisation de 30,2 M€ et trois acquisitions réalisées au Royaume-Uni et en Pologne.
Collecte et souscriptions
La collecte nette atteint 13,4 M€ sur le trimestre, portant la capitalisation à 30,2 M€ pour 637 associés. Le capital comprend 120 801 parts à 250 € l’unité. La SCPI avait préalablement levé 20 M€ auprès d’Associés Fondateurs, incluant plus de 1 M€ investi par l’équipe de gestion.
Investissements réalisés
Trois acquisitions ont été finalisées pour environ 27,8 M€ : un hôtel Premier Inn de 140 chambres à Preston (11,3 M€), une plateforme logistique certifiée BREEAM Excellent à Poznań (12,7 M€), et une participation de 50% dans un local d’activité à Aberdeen (3,8 M€). Le taux de rendement moyen à l’acquisition s’établit à 8,7%.
Activité locative
Le patrimoine compte 3 actifs totalisant 18 580 m² pour une valeur d’expertise de 29,4 M€. Le taux d’occupation financier atteint 98,36% et le taux d’occupation physique 99%. La vacance résiduelle concerne un plateau de bureaux à Preston en cours de commercialisation.
Distribution
La SCPI démarre ses distributions mensuelles avec un acompte de 1,46 € par part brut de fiscalité étrangère. L’objectif de taux de distribution long terme est fixé à 6,5%.
Valorisation des parts
La valeur de reconstitution s’établit à 257,78 € au 31 décembre 2025, soit une décote de 3,02% par rapport au prix de souscription de 250 €. L’expert indépendant est BNP Paribas Valuation.
Perspectives
La société de gestion entend poursuivre la construction du patrimoine sur le marché européen, en ciblant des actifs midcaps entre 10 et 20 M€. Le ratio d’endettement reste limité à 8,6%, lié au financement temporaire de la TVA polonaise.
