La collecte nette des SCPI ne s’est pas redressée au 1er trimestre 2024. Plus encore qu’au cours des trimestres précédents, les souscriptions nettes restent concentrées sur un nombre restreint de véhicules. 7 SCPI trustent en effet à elles seules plus de 52% de la collecte nette. 8 SCPI sont en situation de décollecte. Datas.
Pas de rebond. Mais pas non plus de forte accentuation du phénomène… La collecte nette des SCPI, au 1er trimestre 2024, se situe peu ou prou au même -faible- niveau que celui des trimestres précédents. Au troisième et quatrième trimestres 2023, les SCPI n’avaient collecté que respectivement 854 M€ et 837 M€. Le chiffre du 1T 2024 reste dans l’épure : 765 M€. Mais toujours très loin, donc, de ceux qui prévalaient encore au début de l’année 2023. Période au cours de laquelle le rythme des souscriptions nettes trimestrielles des SCPI frôlait ou dépassait les 2 milliards d’euros.
Une collecte nette concentrée sur un nombre encore plus restreint de SCPI
Comme au cours des trimestres précédents, la collecte se concentre sur un nombre restreint de véhicules. Selon les données publiées par l’ASPIM et l’IEIF, les SCPI ne connaissant pas de problème de liquidité (pas de part en attente de rachat) captent toujours l’essentiel de la collecte brute (83%, selon l’ASPIM-IEIF). Cette concentration s’est encore accentuée au 1er trimestre. Seules 66 SCPI (sur 204) sont en situation de collecte nette. Et les sept premières, en montants collectés, s’arrogent 52,6% du total de la collecte nette. En 2023, sur l’ensemble de l’année, elles étaient 32 à recueillir 51% du total des souscriptions nettes….
10 gestionnaires captent plus de 80% de la collecte nette
Cette concentration, au niveau des véhicules, se retrouve au niveau des gestionnaires. Les 10 principaux collecteurs captent en effet plus de 80% de la collecte nette. Corum, à lui seul, en truste plus de 20%…
8 SCPI en situation de décollecte
8 SCPI sont donc en situation de décollecte nette au 1T 2024. C’est un peu moins qu’en 2023 (10 SCPI). Mais le nombre de SCPI n’ayant enregistré aucune souscription est en augmentation. Elles sont 130 au 1T 2024. Contre 103 sur l’ensemble de l’année 2023.
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A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d’épargnants. Le nombre total des membres de l’ASPIM s’élève à 133, dont 106 Sociétés de Gestion de Portefeuille (SGP) agréées par l’AMF, filiales de groupes bancaires, d’assurance, de gestion immobilière étrangère ou entrepreneuriales, et 27 experts correspondants qui sont des professionnels de l’écosystème immobilier et financier (avocats, consultants, auditeurs et experts).
- Information extraite d’un document officiel de la société.
