La collecte nette des SCPI en 2023 s’établit à 5,7 Md€. Deux fois moins qu’en 2022. Les souscriptions nettes se sont en outre concentrées sur un nombre restreint de véhicules. 32 SCPI trustent en effet 51% de la collecte nette. 10 SCPI sont en situation de décollecte. Datas.
Après une année 2022 exceptionnelle – plus de 10 Md€ de souscriptions nettes-, les SCPI n’auront finalement engrangé en 2023 que 5,7 Md€ de capitaux nets supplémentaires. Un score de 50% inférieur à celui de l’exercice précédent. Mais qui masque le véritable effondrement du marché à compter du second semestre de l’année. Période au cours de laquelle les SCPI n’auront collecté qu’un peu moins de 1,7 Md€. Contre 4,1 Md€ au premier semestre…
La collecte nette des SCPI s’érode trimestre après trimestre
La collecte nette est en effet passée de 2,4 Md€ au 1T 2023 à 1,7 Md€ au 2T 2023. Puis à 854 M€ et 837 M€ aux 3T et 4T 2023… « Il faut remonter à l’année 2014 pour retrouver un montant de collecte nette aussi faible au deuxième semestre », souligne l’IEIF dans sa dernière analyse[1]…
Une collecte nette concentrée sur un nombre restreint de SCPI
Toujours selon les données publiées par l’IEIF, cette collecte réduite s’est en outre concentrée sur un nombre restreint de véhicules. Les 32 SCPI diversifiées s’arrogent à elles seules 51% du total collecté. Et les 15 SCPI qui ont collecté chacune plus de 100 M€ représentent 66% de la collecte nette des SCPI
10 SCPI en situation de décollecte
10 SCPI sont en situation de décollecte nette en 2023. Pour un montant total de 88 M€. Ce sont essentiellement des SCPI dédiées au secteur des bureaux qui subissent les plus forts retraits (5 SCPI, pour un montant total de 70,3 M€). Il s’agit très majoritairement de véhicules anciens : 7 ont été lancés avant 1987…
Lire aussi
- SCPI, OPCI, UC immobilières : forte décollecte au 4T 2023
- SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté – décollecté…- au 3T 2023 ?
- Quelles SCPI ont le plus collecté – décollecté…- au 3T 2023 ?
- SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté au 2T 2023 ?
- La collecte trimestrielle des SCPI repasse sous la barre du milliard d’euros
- Nouveau – et très fort – repli de la collecte des fonds immobiliers non cotés au 2T 2023
- SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté au 1T 2023 ?
- Fonds immobiliers non cotés : collecte en repli au 1er trimestre
- SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté en 2022 ?
- Fonds immobiliers non cotés : collecte record en 2022
- SCPI : quelles catégories et quels gestionnaires ont le plus collecté au 3T 2022 ?
- Fonds immobiliers non cotés : les chiffres de la collecte du 3e trimestre 2022
- SCPI : quelles catégories, quels gestionnaires ont le plus collecté au 2T 2022 ?
- Fonds immobiliers non cotés : nouvelle collecte record au deuxième trimestre 2022
- Fonds immobiliers non cotés : fort rebond de la collecte au 1er trimestre 2022
- Véhicules immobiliers non cotés : une collecte 2021 dans l’épure de 2020
A propos de l’IEIF(i)
Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion. L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.
A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d’épargnants. Le nombre total des membres de l’ASPIM s’élève à 133, dont 106 Sociétés de Gestion de Portefeuille (SGP) agréées par l’AMF, filiales de groupes bancaires, d’assurance, de gestion immobilière étrangère ou entrepreneuriales, et 27 experts correspondants qui sont des professionnels de l’écosystème immobilier et financier (avocats, consultants, auditeurs et experts).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] « Analyse de l’année 2023 des SCPI – Annus Horribilis » – IEIF, mars 2024.
