Les SCPI et les autres véhicules immobiliers gérés par La Française REM ont procédé à plusieurs acquisitions d’envergure depuis le début de l’année. Focus.
Elles ont encore plus collecté, en 2022, qu’au cours des années précédentes. L’an dernier, les SCPI gérées par La Française REM ont enregistré un flux de souscriptions brutes de plus de 1,5 Md€. Soit un peu plus de 1 Md€ en souscriptions nettes. Un score en progression de 72% par rapport à l’exercice précédent. Et qui aura permis à La Française REM de se hisser à la 3e place des gestionnaires de SCPI les plus collecteurs en 2022.
Plus de 1,4 Md€ d’acquisitions en 2022 pour La Française REM
Qui dit collecte dit investissements. L’an dernier, l’ensemble des véhicules gérés par La Française REM affichait un volume d’acquisitions proche de 1,4 Md€. Dont l’essentiel réalisé pour le compte de ses SCPI. Depuis le début de l’année 2023, ces dernières ont continué à enrichir leur patrimoine. C’est notamment le cas de LF Avenir Santé, SCPI spécialisée sur le secteur de la santé et de l’éducation lancée fin 2021. Cette dernière affiche le plus fort taux de collecte rapporté à la capitalisation des SCPI du groupe. Avec une collecte nette de 87,5 M€. Vs une capitalisation de 105 M€ fin 2022. Après un exercice déjà riche en opérations, elle a procédé à deux nouveaux investissements depuis le 1er janvier dernier. Le dernier en date remonte au 5 avril.
Deux acquisitions pour la SCPI LF Avenir Santé depuis le début de l’année
Il s’agit des murs de la Clinique Mont-Louis, située dans le 11e arrondissement parisien. Cette dernière propose notamment 159 lits et 9 salles de chirurgie, sur une surface totale de près de 7 000 m². Environ 19 000 opérations y sont pratiquées chaque année. Cet établissement MCO – médecine, chirurgie, obstétrique – est exploité par le groupe OC Santé. « Le premier groupe de santé indépendant en Occitanie », précise La Française REM. Coût de l’opération : 34 M€. Cet investissement d’importance vient compléter le portefeuille de LF Avenir Santé. « Qui, en l’espace d’un peu plus d’un an, s’est constitué un patrimoine composé de huit actifs de santé, en France comme à l’international. Et une participation dans un portefeuille de 14 résidences services seniors », explique Jérôme Valade, responsable de l’immobilier de santé à La Française REM.
D’autres opérations recensées pour les véhicules de La Française REM
Juste un mois avant cette acquisition, LF Avenir Santé s’était en effet portée acquéreur d’un pôle santé situé à Saint-Ouen, en région parisienne. Cet actif, en VEFA, développera une surface totale de près de 2 000 m². Au sein du projet urbain « Bauer Box » en cours de réalisation. Il proposera un commerce de santé. Ainsi qu’un centre médical pluridisciplinaire et un centre de sport-santé, loués à Vista Santé[1]. Une autre SCPI gérée par La Française REM, LF Opportunité Immo, a, elle aussi, enrichi son patrimoine. En février dernier, ce véhicule dont le prix de la part a été rehaussé en 2022, s’est porté acquéreur d’un ensemble immobilier d’activité situé en région bordelaise. Il comprend deux bâtiments, d’une surface totale de 8 380 m². Et est entièrement loué à Discac, un spécialiste de meubles design. Montant de la transaction : 9,9 M€.
Epargne Foncière et LF Europimmo à Manchester
Plus tôt dans l’année, trois autres véhicules gérés par La Française REM avaient eux aussi procédé à des acquisitions. En janvier, c’est l’OPCI LF Immo Générations qui mettait la main sur une résidence de coliving située à Montpellier. Acquise dans le cadre d’une opération de sale and leaseback, cette dernière est louée à The Babel Community. Un opérateur pionnier du coliving avec lequel La Française REM avait déjà fait affaire. Enfin, quelques jours auparavant, le gestionnaire achetait un plus classique immeuble de bureaux. Situé au centre de Manchester, au Royaume-Uni, cet actif récemment rénové a été acquis pour le compte de deux des SCPI de La Française REM. L’imposante Epargne Foncière (1ère SCPI par la taille, avec une capitalisation supérieure à 5 Md€). Et la plus européenne LF Europimmo. Le tout pour un total d’environ 47 M€…
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A propos de La Française(i)
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de reconsidérer l’avenir. Les nouveaux leviers identifiés constitueront la croissance et la performance financière de demain. C’est dans cet esprit que La Française, groupe de gestion, forge ses convictions d’investissement et conçoit sa mission. Organisé autour de 2 piliers que sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers », La Française se développe auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale en France et à l’international. La Française gère plus de 50 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hambourg, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour. (30/06/2022). La Française est une filiale de la Caisse Régionale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), membre du Crédit Mutuel Alliance Fédérale (Notations LT A+/Aa3/AA- de S&P (12/2021) / Moody’s (02/2022) / Fitch (05/2022).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Marque d’usage du Groupe REALITES.
