La SCPI LF Opportunité Immo, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle maintient son acompte à 2,28 € par part, abaisse son objectif annuel à 9,40-9,70 €, n’investit ni ne cède, et voit son taux d’occupation financier reculer à 92,7 %.
Collecte et marché des parts
La collecte brute est de 0,6 M€ : 3 106 parts souscrites compensent des retraits. 50 929 parts restent en attente de retrait (9,4 M€, 3,3 % des parts). La SCPI compte 6 043 associés et 313,0 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Faute de collecte nette, aucune acquisition ni cession n’est réalisée. La société de gestion annonce poursuivre sa politique de cessions en 2027, pour réduire la part des bureaux, le coût de la vacance et les actifs sous-performants.
Activité locative
Le bilan locatif est négatif de 1 146 m² : 962 m² relouées pour 2 108 m² libérés. Le taux d’occupation financier recule à 92,7 % (94,2 %) et le taux d’occupation physique à 91,7 % (92,2 %). Le WALB est de 3,32 ans.
Distribution et rendement
L’acompte est maintenu à 2,28 € par part. L’objectif annuel 2026 est revu à la baisse, entre 9,40 € et 9,70 €, du fait de la situation locative et d’un sinistre sur le site Urban Valley. Le taux de distribution 2025 était de 5,68 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription reste de 203 € et la valeur de retrait de 184,73 €. Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 172,74 € et celle de reconstitution de 213,05 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 18,69 % pour une autorisation de 30 %, à un taux moyen de 3,35 %. Le conseil de surveillance s’est réuni le 29 septembre.
Conclusion
L’éditorial évoque un risque de nouvelle baisse des valeurs d’expertise en fin d’année et des ajustements de distribution possibles en 2027 pour certaines SCPI de la gamme.
