La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède deux actifs pour 41,4 M€ afin de rembourser sa dette, maintient son acompte à 0,93 € et abaisse son objectif 2026 à 3,00-3,70 €.
Collecte et marché des parts
Depuis le 1er juin, les parts s’échangent par confrontation : 420 parts ont été échangées, au prix d’exécution de 47,00 € le 30 septembre. La SCPI compte 14 722 associés et 256,0 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Deux immeubles de bureaux (8 880 m²) sont cédés pour 41,4 M€ hors droits, premières cessions du plan d’arbitrage, pour rembourser la dette. Aucune acquisition n’est réalisée.
Activité locative
Le bilan locatif est positif de 138 m². Le taux d’occupation financier progresse à 87,6 % (86,4 %), grâce aux franchises réintégrées, et le taux d’occupation physique recule à 80,2 % (80,9 %). Le WALB est de 3,38 ans.
Distribution et rendement
L’acompte est maintenu à 0,93 € par part, mais celui du quatrième trimestre sera ajusté. L’objectif annuel 2026 est abaissé entre 3,00 € et 3,70 €, en raison de la baisse des loyers et des échéances de dette.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 130,31 € et celle de reconstitution de 166,07 €. Le prix acquéreur de la dernière confrontation est de 52,17 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 28,86 % pour une autorisation de 35 %, avec une durée résiduelle de 2,37 ans. Depuis octobre, les confrontations sont mensuelles. Le conseil de surveillance s’est réuni le 30 septembre.
Conclusion
La SCPI doit accélérer ses cessions pour respecter ses ratios bancaires et éviter tout défaut de paiement, avec un acompte ajusté au quatrième trimestre.
