La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle acquiert quatre cliniques pour 14,7 M€, distribue 2,70 € par part et abaisse son objectif 2026 à 11,50-12,00 €, tandis qu’un locataire est en procédure collective.
Collecte et marché des parts
La collecte brute est de 3,1 M€ et la collecte nette de 2,0 M€, avec 10 329 parts souscrites. Aucune part n’est en attente de retrait. La SCPI compte 9 465 associés et 278,7 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Quatre cliniques sont acquises pour 14,7 M€ hors droits (15 048 m²), à Épinay-sur-Seine, Chaulgnes, La Penne-sur-Huveaune et Dax. Aucune cession n’a lieu. Un centre médical en VEFA à Saint-Ouen, livré avant fin d’année, n’a plus de locataire.
Activité locative
Les taux d’occupation financier et physique sont de 100 %. Le locataire Médicina (Lyon, Bordeaux) est en procédure collective depuis le 11 juin et bénéficie de franchises jusqu’en décembre. Aucun loyer n’est budgété sur ces actifs jusqu’à fin 2027 au moins.
Distribution et rendement
L’acompte du trimestre est de 2,70 €, contre 3,30 € aux deux premiers trimestres. L’objectif annuel 2026 est revu à la baisse, entre 11,50 € et 12,00 €. Le taux de distribution 2025 était de 5,08 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est de 300 € et la valeur de retrait de 273 €. Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 224,46 € et celle de reconstitution de 281,92 €. La hausse des taux pourrait peser sur les expertises de fin d’année.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 32,12 % pour une autorisation de 45 %, à un taux moyen de 3,49 %. Le conseil de surveillance s’est réuni le 1er octobre.
Conclusion
La SCPI doit gérer la situation du locataire Médicina, commercialiser le centre de Saint-Ouen et négocier une indemnisation avec le promoteur.
