La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle finalise la cession de deux immeubles, divise la valeur de sa part par 20, affiche un taux d’occupation financier de 90,85 % et verse 11,27 € bruts par part ancienne.
Collecte et marché des parts
Le trimestre compte 2 788 souscriptions et 2 788 retraits, pour 990 601 parts. 22 105 parts sont en attente de retrait. La capitalisation est d’environ 951 M€ pour 16 409 associés. Le prix de 960 € devient 48 € depuis la division par 20 du 1er octobre.
Investissements et arbitrages
Eurovalys cède deux immeubles de bureaux : Norderstedt, le 23 septembre, pour 28 925 000 €, et Brême, le 20 août, pour 33 595 019 €. Ces cessions réduisent partiellement l’endettement et financent des travaux. Le patrimoine est valorisé 1 057 M€ HD.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 90,85 %. Trois relocations portent sur 2 804 m² pour 452 560 € de loyer annuel, et trois congés libèrent 3 688 m². Les locaux vacants représentent 61 040 m².
Distribution et rendement
Le dividende brut du troisième trimestre est de 11,27 € par part ancienne, soit 11 € après 0,27 € d’impôt allemand. Le taux de distribution 2025 est de 4,98 %. La distribution 2026 inclura en partie la plus-value de Brême.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 728,42 € par part ancienne, celle de reconstitution de 936,08 € et la valeur de retrait de 850,56 €. Le ratio d’endettement ASPIM est de 34,33 %.
Autres informations trimestrielles
Approuvée par les assemblées des 27 mai et 10 juin, la division par 20 remplace chaque part ancienne par 20 parts nouvelles. Le TRI sur dix ans est de 4,14 %.
Conclusion
La société de gestion vise à améliorer le taux d’occupation financier et à préserver la distribution, mise sous pression par la hausse du coût de financement.
