La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle enregistre une collecte nette de 84,92 M€, réalise huit acquisitions pour 133,08 M€ et relève son prix de part à 205 €.
Collecte et marché des parts
La collecte nette atteint 84,92 M€ sur le trimestre et 315,63 M€ depuis janvier. La capitalisation est de 1,70 Md€ pour 32 426 associés. 28 015 parts ont été retirées et aucune n’est en attente.
Investissements et arbitrages
Huit acquisitions totalisent 133,08 M€ hors droits, avec un rendement acte en main moyen de 7,64 %, dans cinq pays. Un entrepôt de Hoogezand (Pays-Bas) est cédé 15,66 M€, soit 1,41 M€ de plus-value.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 96,61 % et le taux d’occupation physique de 97,14 %. Plus de 10 000 m² ont été relouées ou renouvelées. Le WALT est de 8,08 ans et le WALB de 6,60 ans.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 3,39 € brut par part, soit 2,74 € après 0,65 € d’impôt étranger. 2,80 M€ de plus-values distribuables seront versés mi-décembre. Aucun objectif annuel n’est indiqué.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de part passe de 204 € à 205 € au 1er août, troisième hausse consécutive. Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 187,80 € et celle de reconstitution de 214,24 €, soit une décote de 4,31 %. Le patrimoine est valorisé 2,03 Md€ hors droits.
Autres informations trimestrielles
Pour les parts émises depuis le 1er septembre, la commission de sortie de 6 % s’applique avant six ans de détention, contre trois ans auparavant. Le ratio d’endettement est de 26,67 %.
Conclusion
Iroko Zen prévoit de poursuivre ses investissements européens et d’étudier d’autres arbitrages. Elle vise la qualité locative du portefeuille et une gestion active.
