Nouvelle acquisition pour la SCI Perial Euro Carbone

L’unité de compte immobilière dédiée aux stratégies « low carbon » lancée fin 2020 vient de réaliser son deuxième investissement en direct. Il s’agit bien évidemment d’un immeuble à faible impact environnemental. Montant de la transaction : 19 M€.

La première unité de compte immobilière labellisée ISR dès sa création poursuit ses investissements. Perial AM vient d’annoncer l’acquisition d’un actif immobilier au sein du projet urbain emblématique « îlink » à Nantes, réalisée pour le compte de la SCI Euro Carbone. Dédiée aux stratégies bas-carbone, cette dernière boucle ainsi sa deuxième opération en direct, pour un montant de 19 M€.

Surfaces de bureaux et de commerces au sein du projet îlink à Nantes

L’immeuble développe une surface totale de 5 700 m², répartie entre bureaux et commerces. Le fonds s’est en fait porté acquéreur de l’ensemble des bureaux du projet global îlink. Livré entre 2018 et 2019, ce programme, situé au cœur du quartier Prairie-au-duc sur l’île de Nantes, associe différents types d’actifs (bureaux, commerces et logement). Son ambition : s’adapter aux nouveaux usages de l’immobilier et aux évolutions des modes de vie. En connectant notamment les habitants entre eux, mais aussi à leur quartier. Il est labellisé BBC RT 2012. Notamment grâce au gain thermique apporté par les vitrages et l’orientation des logements. Il a d’ailleurs reçu en 2017 le prix « Pyramide d’Argent », décerné par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)[1].

Deux actifs en direct pour la SCI Perial Euro Carbone

Les surfaces acquises par Perial Euro Carbone sont occupées à 100% par plusieurs locataires. Dont une majorité de sociétés du monde numérique, comme Sii et Niji. Mais aussi des entreprises de bouche (We love soupes) ou Green Shopper. En résumé, « un actif innovant répondant à nos exigences en termes de RSE»,  précise Stéphane Collange, directeur des Investissements de Perial AM Asset Management. Et qui « s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement » de la SCI Perial Euro Carbone. Ce nouvel actif vient rejoindre celui acquis lors du lancement de la SCI, pour 20 M€. Pour mémoire, il s’agit d’un immeuble de bureaux de 4 200 m², situé à Bruxelles. Cet actif, loué à l’industriel 3M pour dix ans fermes, a été livré en novembre 2020. Il vise quant à lui une certification Breeam – Very Good.

Exposé à un club deal pour 28% de ses actifs

Rappelons qu’Euro Carbone est aussi indirectement propriétaire de l’immeuble « Les Portes d’Arcueil », via les parts qu’il détient dans l’OPPCI Majestal 2. Valorisé environ 300 M€ hors droit, cet immeuble conçu par l’architecte François Leclercq a été livré en 2006 par Icade. Il héberge une partie du siège social d’Orange France. La prise de participation d’Euro Carbone dans Majestal 2 date du 22 juillet dernier. Avant la prise en compte de sa dernière acquisition, le portefeuille de la SCI était réparti entre 50,7% d’immobilier direct (l’actif bruxellois), 28% de club deal (la participation dans Majestal 2), et 21,3% de liquidités. Rappelons que Perial Euro Carbone a pour objectif de contribuer à diminuer l’impact climatique de son activité.

Une grille d’analyse répondant aux exigences du label ISR

Il développe de ce fait une stratégie bas-carbone via un plan « d’optimisation, de réduction et de compensation des émissions de gaz à effet de serre de chaque immeuble du portefeuille ». Un bilan carbone est donc réalisé lors de chaque acquisition. Perial AM a défini une grille d’analyse extra-financière alignée sur les exigences du label ISR. Qui lui permet d’établir une note ESG pour l’ensemble de ses actifs. Une note d’au moins 45% est nécessaire pour envisager une acquisition. Ce qui est le cas pour les deux premiers actifs acquis par la SCI. L’immeuble bruxellois est en effet crédité d’une note de 56,4 sur 100. Celui des Portes d’Arcueil, de 52 sur 100. Ces informations figurent dans le rapport extra-financier, publié chaque année[2].

Actif net de 30,6 M€

Fin août, l’actif net d’Euro Carbone était de 30,6 M€. La valeur liquidative de la part A, valorisée pour la première fois le 15 juillet dernier (100 €), s’établissait à 100,21 € (au 26 août). Le fonds vise une performance annuelle – non garantie – de 4%.

Frédéric Tixier


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A propos de Perial AM(i)

Perial Asset Management gère plus 5  milliards d’euros au 31/07/2021, distribue des produits SCPI, OPCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 55 000 associés, porteurs de parts de SCPI OPPCI et SCI.

Information extraite d’un document officiel de la société

[1] Ce prix est destiné à promouvoir la qualité, l’innovation et le savoir-faire dans les programmes de construction de logements neufs et d’immobilier tertiaire.

[2] Le rapport 2020 est disponible en ligne.