La société de gestion vient de dresser un bilan de son activité à mi-année. Elle constate que l’attrait pour les SCPI « ne se dément pas ». Les loyers rentrent normalement. Elle poursuit ses investissements. Et vise 7 Md€ d’encours sous gestion à horizon 2023.
« Le marché des SCPI reste très attractif pour les investisseurs, qui sont notamment particulièrement intéressés par des véhicules responsables », explique, d’entrée de jeu, Eric Cosserat, le président de Perial AM. La société de gestion, pionnière dans la gestion environnementale – avec le lancement de PFO2 dès 2009 -, et qui dispose aujourd’hui de deux véhicules labellisés ISR, s’estime bien placée pour bénéficier de cette tendance.
Une collecte tirée par «une stratégie de gestion vertueuse »
« Nos bons résultats au premier semestre résultent de la crédibilité de notre stratégie de gestion vertueuse engagée depuis de nombreuses années », considère le patron de Perial AM. Au cours du 1er semestre 2021, le gestionnaire revendique une collecte brute d’environ 330 M€. Selon les données IEIF, sa collecte nette, sur ses seules SCPI, s’établit à 264 M€. Sur le 2e trimestre de l’année, Perial AM occupe d’ailleurs la 6e position des sociétés de gestion les plus collectrices en SCPI. Deux véhicules se distinguent particulièrement. PFO2, labellisée ISR, et PF Grand Paris, captent à eux seuls près de 80% de la collecte nette. Ces deux SCPI restent les plus importantes en termes de capitalisation. Avec plus de 2,6 Md€ pour PFO2. Et plus d’un milliard pour PF Grand Paris.
Succès du lancement de PF Hospitalité Europe
Toutefois, PF Hospitalité Europe, une SCPI thématique lancée il y a un an à peine, tire très bien son épingle du jeu. Trimestre après trimestre, sa collecte gagne en ampleur. En 2020, elle collectait 27 M€. Et déjà plus de 50 M€ sur le premier semestre 2021. Un succès dont se félicite Perial AM. Ce « lancement réussi » permet « de renforcer notre exposition à certains secteurs de l’hôtellerie, des résidences gérées seniors ou étudiantes, aux écoles, au secteur de la santé, etc. », explique Loïc Hervé, le directeur général délégué. Ajoutant : « nous sommes confiants sur le prolongement de cette dynamique pour les mois à venir. Et nous scrutons déjà les opportunités pour 2022 ».
Perial AM vise un milliard d’investissements en 2021
La société de gestion est en effet particulièrement active en termes d’acquisition. En veillant, bien sûr, à la qualité ESG des actifs cibles. Sur le 1er semestre, elle a investi 554 M€. Neuf opérations, détaille-t-elle, dont 5 immeubles acquis en France (498 M€ au total). Et 4 immeubles acquis en Europe (56 M€). C’est notamment le lancement de PF Hospitalité Europe qui conduit le gestionnaire à élargir ses recherches « à l’ensemble des typologies de l’immobilier de services dans les métropoles européennes les plus dynamiques ». Pour le compte de la nouvelle SCPI, « des résidences étudiantes à Grenade – Espagne -, mais aussi médicale à Schiedam (Pays-Bas) ont ainsi été acquises au premier semestre », détaille Perial AM. 90 M€ sont par ailleurs « déjà engagés pour être investis à partir de la rentrée de septembre 2021 ».
Et un encours sous gestion de 7 Md€ à l’horizon 2023
Le gestionnaire vise le cap du milliard d’investissement sur 2021[1]. Un objectif atteint à plus de 50% à la fin du 1ersemestre. En termes de fonds sous gestion, il annonce un encours, tous supports de gestion confondus, de plus de 5 Md€. Et vise 7 Md€ à l’horizon 2023… Sur le plan de la gestion locative, enfin, le constat est lui aussi positif. Perial AM, en « renforçant ses liens avec ses locataires », a réussi à maintenir des taux d’encaissements « proches de ceux d’avant-crise ». Ses 4 SCPI affichent ainsi un taux d’encaissement moyen de 94% au 30 juin. Ce qui conduit le gestionnaire à maintenir des objectifs de performance proches de ceux qu’il indiquait déjà en début d’année.
Des objectifs de rendements 2021 maintenus
Les rendements 2021 de ses SCPI historiques devraient donc s’établir, peu ou prou, au même niveau qu’en 2020. PF Hospitalité Europe, en revanche, ne renouvellera pas la performance de sa première année d’existence (6,25%). Perial annonce, pour l’heure, un rendement prévisionnel compris entre 4,5% et 5%.
Frédéric Tixier
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A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus 5 milliards d’euros au 31/07/2021, distribue des produits SCPI, OPCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 55 000 associés, porteurs de parts de SCPI OPPCI et SCI.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Pour le compte des fonds et des mandats sous gestion.