Une grosse dizaine de SCPI à capital variable affichent des Taux de Distribution 2023 supérieurs à 6%. Focus sur celles qui dépassent les 6,20% de rendement.
Derrière la SCPI leader du classement des Taux de Distribution 2023, Transitions Europe (8,16%), et les véhicules sans droit d’entrée, Remake Live (7,79%), Iroko Zen (7,12%), et Novaxia Neo (6,51%), qui trustent les 3 places suivantes, figurent une dizaine de SCPI à capital variable dont les taux de rendements sont supérieurs à 6%. Focus sur celles dont le TD 2023 dépasse ou égale les 6,20%…
SCPI Epargne Pierre Europe : 6,26%
La « petite sœur » d’Epargne Pierre a fait mieux que son aînée. A l’issu de son premier exercice, la déclinaison européenne du véhicule phare d’Atland Voisin « confirme son décollage », estime le gestionnaire. Avec une collecte brute, en « croissance régulière », de 60 M€. Des acquisitions, donc, qui lui auront permis de constituer un patrimoine de 7 actifs, loués à 10 entreprises. Une diversification sectorielle sur 3 secteurs, et géographique, sur deux pays. Et un premier Taux de Distribution de 6,26%[1]. Assorti de la constitution d’un report à nouveau de 64 jours de distribution. La SCPI Epargne Pierre Europe aborde 2024 avec sérénité. Elle dispose encore de 34 M€ à investir. Pour « tirer parti des opportunités qui se présentent sur des marchés immobiliers européens ». Mais avec la même prudence, dans les choix de gestion, qui a fait le succès d’Epargne Pierre…
SCPI Epsilon 360° : 6,25%
La SCPI désormais pilotée par Epsicap REIM boucle un exercice « remarquable », selon son gestionnaire. Son Taux de Distribution progresse, passant de 6,08% en 2022 à 6,25% en 2023. Son jeune patrimoine –elle a été lancée fin 2021– résiste. Conséquence : son prix de souscription demeure décoté de près de 9%[2]. Epsilon 360° a d’ailleurs ajouté 16 nouveaux actifs à son portefeuille l’an dernier. Acquis dans des « conditions attractives ». Au point que le gestionnaire anticipe une performance globale de 8% au titre de 2024. Via l’augmentation du rendement servi (cible de 6,50%). Et une augmentation du prix de la part de la SCPI. Sous condition, sans doute, d’une collecte suffisante. En 2023, Epsilon 360° a engrangé un peu plus de 40 M€ de capitaux nets[3]. Mais son rythme de collecte s’est quelque peu tassé au cours de l’année. A suivre, donc.
SCPI Log In: 6,21%
Cette SCPI dédiée au secteur de la logistique, lancée fin 2022, boucle un premier exercice convaincant. Gérée par Theoreim, en coordination avec Principal Real Estate Europe, elle a réussi à porter sa capitalisation à plus de 100 M€ fin 2023. Sa collecte du dernier trimestre s’établit à un peu plus de 10 M€. Des fonds investis dans de bonnes conditions de rentabilité, dans déjà 4 pays européens, sur 9 actifs industriels et logistiques. Et d’une valeur unitaire généralement inférieure aux 10 M€. Les loyers perçus ont en outre augmenté l’an dernier[4]. Ce qui permet à Log In d’afficher un Taux de Distribution 2023 de 6,21%. Sans avoir eu recours à l’effet de levier, précise Theoreim. Et de bénéficier d’une progression de la valeur de son patrimoine. La valeur de reconstitution de la SCPI s’est en effet appréciée de +2,8% l’an dernier.
SCPI Cœur de Régions: 6,20%
Le véhicule régional de Sogenial Immobilier, lancé en 2018, résiste vaillamment à la déferlante des « jeunes SCPI ». Cœur de Régions se positionne à la 7e position du classement 2023 des SCPI à capital variable. Et occupe donc la 1re place des véhicules de plus de 5 ans. Son rendement (6,20%) est toutefois en retrait par rapport à l’exercice précédent (6,40%). Mais la revalorisation du prix de la part de la SCPI en juillet dernier (+0,76%) lui permet d’afficher un RGI[5] de 6,96%. Cœur de Régions fait en outre partie des véhicules qui ont continué à collecter en 2023 (129 M€[6]). Donc à investir ( 26 actifs supplémentaires pour 139,4 M€). Ses taux d’occupation financier et physique restent proches des sommets. Son prix de souscription est maintenu. Bref, des prospectives encore prometteuses pour 2024…
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A propos d’Atland Voisin(i)
Atland Voisin est aux côtés des épargnants et des professionnels de la gestion de patrimoine depuis plus de 50 ans. L’entreprise combine des savoir-faire immobilier et financier tout en les rendant simples et accessibles. Atland Voisin est un acteur qui porte des valeurs fortes, à l’écoute de ses clients, engagé et conscient de son rôle.
A propos d’Epsicap REIM(i)
Epsicap REIM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en date du 1er septembre 2021 sous le numéro n° GP202165. Notre ADN immobilier est celui des actifs de petite taille souvent délaissés par la plupart des acteurs du marché. Notre structure à taille humaine facilite les prises de décision rapides, un facteur déterminant pour saisir les meilleures opportunités partout en France.
A propos de Theoreim(i)
Theoreim conçoit et gère des fonds d’investissements immobilier distribués auprès d’investisseurs particuliers
ou institutionnels. La Société Civile Pythagore (SC Pythagore), accessible au travers de contrat d’assurance-vie et de retraite, sous forme d’unités de compte. Et un Fonds Professionnel Spécialisé (FPS Newton), accessible aux clients professionnels ou assimilés à partir de 100 000 € en nominatif ou dans les contrats d’assurance-vie Luxembourgeois. Depuis le 3 octobre 2022, Theoreim propose la SCPI européenne LOG IN dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe, accessible en direct à partir de 1 000 €.
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère 6 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF et 1 RAIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI : CœurForest et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir, une SCPI liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants, sous forme de fonds de partage, lancée en septembre 2023.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Vs 5,28% pour Epargne Pierre, un Taux de Distribution identique à celui délivré en 2022.
[2] Prix de souscription, 250 €. Valeur de reconstitution, 273,92 €, à fin 2023.
[3] Portant sa capitalisation à 79 M€.
[4] Les loyers du secteur logistique en Europe ont progressé de +6,1% entre le T1 et le T3 2023, selon les différents courtiers en immobilier.
[5] Rendement Global Immobilier.
[6] D’où une capitalisation supérieure à 322 M€ fin 2023.
