La SCPI lancée en 2019 par Midi 2i vient elle aussi d’obtenir le label reconnaissant sa démarche ESG. Après avoir distribué un rendement (TDVM) de 4,5% en 2020, Aedificis anticipe un taux légèrement supérieur au titre de l’exercice 2021 : 4,6%.
Elle s’est engagée dans « une démarche active de participation au développement territorial ». Tout en «optimisant l’impact sociétal et environnemental» de son patrimoine. La SCPI Aedificis, lancée en 2019 par Midi 2i, désormais filiale du groupe BPCE, a obtenu le 22 décembre dernier le label ISR immobilier dorénavant détenu par 46 fonds immobiliers non cotés[1]. Selon Midi 2i, Aedificis serait ainsi la « 12e SCPI régionale » labellisée ISR.
Aedificis, allier performances financière et environnementale
Une distinction qui a conduit la SCPI à modifier sa gouvernance. Cette dernière a notamment été adaptée afin de privilégier « des prestataires de proximité ». Aedificis, outre l’attribution systématique d’une note ESG à chacun des actifs acquis, s’engage également à sensibiliser ses partenaires « aux bonnes pratiques environnementales et sociétales ». Elle vise également à n’acquérir que des bâtiments énergétiquement économes. Ou à « maîtriser leur impact sur l’environnement en instaurant une politique de réduction des consommations d’énergies et d’eau et de contrôle des émissions de gaz à effet de serre (GES) ». « La prise en compte de ces critères extra-financiers dans notre stratégie d’investissement démontre notre volonté de proposer un produit permettant d’allier performances financière et environnementale », résume Jean-Luc Barthet, le président de Midi 2i dans l’éditorial du premier rapport ESG de la SCPI.
Une capitalisation de 34 M€ fin septembre
Aedificis aligne pour l’instant des résultats financiers plutôt encourageants. En 2020, en dépit de la crise sanitaire, la SCPI a délivré un rendement TDVM de 4,5% à ses 168 associés de l’époque (54 € par part). Sa collecte, réduite en raison du confinement (26,5 M€ de collecte brute), lui aura permis d’acquérir 3 actifs durant cette période. En 2021, Aedificis a continué à collecter. Notamment grâce à la signature de nouveaux partenariats de distribution. Fin septembre dernier, sa capitalisation atteignait 34 M€. Trois nouveaux biens sont aussi venus rejoindre son patrimoine en 2021, portant la valeur de son patrimoine à 40 M€. Il s’agit évidemment, pour l’essentiel, d’actifs situés en région. Plus particulièrement dans la région occitane (cible initiale de la SCPI) et autour de la capitale bordelaise (les trois dernières opérations ont été réalisées à Mérignac).
Aedificis vise un rendement de 4,6% en 2021
Ses ratios d’exploitation (TOF de 91,7%, taux d’encaissement des loyers de 82% fin septembre) lui permettent d’envisager un taux de distribution sur valeur de marché légèrement supérieur en 2021. Dans son dernier bulletin trimestriel, Jean-Luc Barthet annonce l’objectif « d’un rendement minimum de 4,6% pour l’année 2021 ». La SCPI a déjà distribué trois acomptes trimestriels de 13,80 € par part. Contre 13,50 € par part en 2020 sur la même période.
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A propos de MIDI 2i(i)
Filiale du groupe BPCE, MIDI 2i est une société d’ingénierie financière et de gestion immobilière créée en 2005 à l’initiative de la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées. Elle est un exemple unique en France de pôle immobilier régional adossé à un groupe bancaire. A travers MIDI 2i et ses foncières, nous nous sommes donné pour vocation d’accompagner la dynamique immobilière du secteur tertiaire et, par là-même, de participer au développement économique des régions où nous nous implantons.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Au 31 décembre 2021- Source : ASPIM.