La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a bouclé en avril dernier une deuxième opération. Portant à plus de 200 M€ le niveau de ses acquisitions allemandes depuis le début de l’année. La valeur de son patrimoine dépasse désormais le milliard d’euros.
Elle avait réalisé, en mars dernier, sa plus importante acquisition. Pour un montant de 122 M€, Eurovalys avait ajouté à son portefeuille d’immobilier allemand un immeuble de bureaux d’environ 31 000 m² situé à Düsseldorf. La SCPI vient d’enrichir son patrimoine d’un 32e actif. Situé, cette fois, à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort. Valeur de la transaction : plus de 80 M€, hors droit.
Une opération en phase avec l’engagement ISR d’Eurovalys
« Cette nouvelle opération s’inscrit dans la stratégie globale de la SCPI Eurovalys. Et permet de conforter sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin », estime Advenis REIM dans un communiqué. Conformément au positionnement de la SCPI, l’immeuble d’Offenbach est effectivement un actif « core ». Construit en 2003, il se situe dans une zone d’activité tertiaire en plein développement. D’une surface locative de 24 075 m², il est entièrement loué « à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité ». La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. Il entre également parfaitement dans la stratégie ISR de la SCPI récemment labellisée. Son ancien propriétaire l’a en effet entièrement rénové. Il affiche donc « de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone ». Au point qu’Advenis REIM espère obtenir la labélisation BREEAM de cet actif d’ici 2023…
Un patrimoine valorisé plus d’un milliard d’euros
Comme le précédent, ce 32e actif a été en partie financé par emprunt. Advenis REIM précise que cette opération lui aura permis « de déployer la quasi-totalité des capitaux qui restaient à investir en fin d’année ». Ajoutant que la SCPI se trouve donc en conséquence dans « une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie ». Pour mémoire, Eurovalys a collecté l’an dernier près de 170 M€. Et déjà environ une quarante de millions au 1er trimestre. Soit un montant en phase avec son pipe d’investissement prévisionnel (de l’ordre de 50 à 100 M€). De fait, avec cette acquisition, le patrimoine 100% allemand et quasi exclusivement bureau d’Eurovalys dépasse le milliard d’euros. Sa valeur hors-droit, fin mars, était en effet déjà estimée à 962 M€[1].
Hausse de l’acompte sur dividende du 1er trimestre
Cette montée en puissance harmonisée entre investissement et collecte, l’utilisation raisonnable de l’effet de levier, et un taux d’occupation financier très satisfaisant (94,39% fin mars) ont permis à la SCPI de verser un premier acompte sur dividende (avant impôt) de 11,95 € par part au titre du 1er trimestre 2022. Soit un montant de plus de 17% supérieur aux acomptes versés en 2021 au titre de chacun des trois premiers trimestres 2021. Pour mémoire, la valeur des parts d’Eurovalys a progressé de 1,48% en octobre dernier. Et la SCPI affichait en 2021 un Taux de Distribution de 4,74%.
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A propos d’Advenis REIM(i)
Advenis Real Estate Investment Management est la société de gestion qui gère les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) du groupe Advenis. Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018 (n° GP 18000011), Advenis REIM conçoit et gère des Fonds Immobiliers Alternatifs (FIA) de type SCPI orientés autour de deux thématiques : l’investissement immobilier tertiaire européen destiné à une clientèle privée ou institutionnelle qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel ; l’investissement immobilier résidentiel ancien destiné à une clientèle privée qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier et à bénéficier sous conditions d’avantages fiscaux.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Pour une capitalisation de 825 M€