La SCPI Interpierre dédiée aux marchés immobiliers d’Europe centrale gérée par Paref Gestion a finalisé une acquisition d’envergure à Cracovie. Une opération qui lui permet de doubler la taille de son patrimoine. D’autres dossiers sont à l’étude.
L’opération était déjà en cours de négociation au 4e trimestre 2021. Paref Gestion, dans le dernier bulletin annuel d’information de sa SCPI Interpierre Europe Centrale, annonçait en effet la signature d’un « pré-contrat d’acquisition ». Sa cible : un immeuble de bureaux situé « à proximité de la gare centrale, en plein cœur de Cracovie ». « Une des villes de Pologne qui reste une destination active pour les capitaux étrangers. Malgré la situation de conflit en Ukraine voisine », précise Paref Gestion dans un communiqué venant confirmer cette acquisition « majeure ». Laquelle conduit effectivement à un doublement du patrimoine détenu par Interpierre Europe Centrale.
Interpierre Europe Centrale : un premier dividende versé en 2021
Lancée en juin 2020, Interpierre Europe Centrale a procédé à ses premiers investissements en 2021. En fin d’année dernière, elle détenait 3 actifs. Deux à Varsovie, acquis en mars et novembre 2021. Et un à Cracovie, signé en mai 2021. Au 31 décembre, ces trois immeubles de bureaux étaient estimés à 14,2 M€. Les revenus générés par leurs locataires ont d’ailleurs permis à la SCPI de distribuer un premier dividende en 2021. De 11,49 € en brut. Soit un Taux de Distribution 2021 de 4,60% (4,31% hors impôt payé à la source). L’acquisition qui vient d’être annoncée, d’un montant d’environ 20 M€, génère un rendement initial de l’ordre de 6,5%. Elle propulse le patrimoine d’Interpierre Europe Centrale au-delà des 30 M€. Pour Anne Schwartz, directrice générale de Paref, elle est en outre fortement génératrice de valeur.
Acquisition d’un immeuble au centre de Cracovie
Il s’agit en effet d’un bien immobilier « à la fois prime par sa rénovation, par sa localisation et par la qualité de son occupation avec des locataires multinationaux, parmi les leaders de leur marché », expliquait-elle dans le dernier BT de la SCPI. L’immeuble, entièrement réhabilité en 2016, développe une surface totale de près de 7 500 m² répartis entre 3 bâtiments. Le premier d’entre eux (80% de la surface) bénéficie d’une certification BREEAM « Very Good ». Les espaces sont effectivement occupés par des locataires de renom. Notamment CentralNic, une multinationale britannique parmi les principaux fournisseurs mondiaux de services internet. Ou YGGDRASIL, un fournisseur de jeux en ligne suédois spécialisé dans la création de jeux en ligne. Point important : cette opération a été partiellement financée par emprunt. Ce qui permettra de doper encore le rendement global de l’opération.
Le portefeuille d’Interpierre Europe Centrale pourrait bondir à près de 60 M€ d’ici la fin du 2T 2022
Paref Gestion ne compte pas en rester là. Au moins trois autres opérations seraient en cours de discussion. Si elles se concrétisaient, la valeur du portefeuille passerait alors à environ 56 M€. D’autres opportunités sont également examinées. Peut-être pour diversifier géographiquement un patrimoine immobilier pour l’heure exclusivement polonais ? Mais le rythme de ces acquisitions dépendra notamment de la collecte et du niveau d’endettement à venir de la SCPI. Interpierre Europe Centrale a collecté 16,5 M€ en 2021 (collecte nette). Les chiffres du 1T 2022 ne sont pas encore connus. Sur cette période, Paref Gestion a réalisé une collecte brute de 76 M€. Sa « meilleure collecte trimestrielle depuis 2020 », précise un communiqué du groupe Paref. Mais qui a toutefois bénéficié « principalement aux fonds SCPI Novapierre Allemagne 2 et Novapierre Résidentiel ». A suivre.
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A propos du groupe Paref(i)
Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : (i) investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref principalement dans l’immobilier d’entreprises en région parisienne (0,2 Md€ de patrimoine au 31 décembre 2021) et (ii) gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1,8 Md€ de fonds gérés au 31 décembre 2021), société de gestion agréée par l’AMF et Paref Investment Management (0,7 Md€ au 31 décembre 2021). Paref est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
