Les fonds immobiliers grand public, SCPI et autres véhicules, continuent d’enrichir leurs portefeuilles. Focus sur les acquisitions annoncées ces 15 derniers jours par leurs gestionnaires.
Les SCPI ont globalement moins investi en 2021 (7,8 Md€) qu’au cours des années précédentes. Mais les volumes d’investissements se sont repris au 4e trimestre de l’an dernier. Le 1er trimestre 2022 semble lui aussi assez intense. En témoignent les acquisitions réalisées ces derniers mois par les gestionnaires d’actifs immobiliers. Sur les 15 derniers jours, plus d’une dizaine d’acquisitions ont été annoncées. Revue de détail.
Deux ensembles commerciaux en Haute-Savoie pour Aestiam
Aestiam vient tout juste de communiquer (31 mars) sur l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Pierrevenus, de deux ensembles commerciaux. Ils sont situés dans le Bassin annécien, à Epagny. Et d’une surface totale de 4 000 m². Ils sont loués à 6 enseignes nationales opérant dans les secteurs de l’équipement de la personne et de la maison. « L’acquisition de ces deux ensembles commerciaux permet à la SCPI Pierrevenus de poursuivre sa stratégie de diversification en commerces de périphérie en prenant position au cœur d’une zone commerciale majeure », explique Aestiam dans son communiqué.
Un immeuble de bureaux en région parisienne pour Perial AM
Perial Asset Management a annoncé l’acquisition, le 30 mars dernier, d’un immeuble de bureaux, « Esterel », situé à Fontenay-sous-Bois. L’ensemble immobilier d’environ 9 000 m², est totalement rénové. Il est intégralement loué par le groupe RATP dans le cadre d’un bail de 12 ans. Il a été acquis auprès de Trustone REIM, pour le compte de la SCPI PF Grand Paris. « Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial Asset Management », estime le gestionnaire.
Une acquisition à Toulouse …
Paref Gestion annonçait le 28 mars la finalisation de l’acquisition du siège régional de RTE (8 900 m²) à Toulouse, pour le compte de la SCPI Interpierre France. Ainsi que la sécurisation d’une ligne de financement de 30 M€. Afin de financer « cette opération ainsi que les prochaines acquisitions de la SCPI dans les mois à venir ». « Cet investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI. Qui se positionne sur des immeubles avec une démarche environnementale vertueuse. Il porte le portefeuille d’Interpierre France à plus de 220 M€ d’actifs sous gestion », explique Paref Gestion.
… et en Allemagne pour Paref Gestion
Le gestionnaire annonçait quelques jours plus tôt l’acquisition d’un portefeuille de deux ensembles immobiliers commerciaux en Allemagne (en Rhénanie-du-Nord et en Bade-Wurtemberg), pour le compte cette fois de sa SCPI Novapierre Allemagne 2. Cette opération est financée par une ligne de financement de 90 M€. Ce portefeuille d’une surface locative totale de 31 600 m² présente d’ores et déjà un taux d’occupation de 100% et une durée moyenne pondérée des baux de plus de 13 ans. Il permet donc à la SCPI « d’augmenter la durée résiduelle de ses baux pour atteindre 8,4 ans » et d’avoir désormais « plus de 75% de ses loyers issus de commerces essentiels en Allemagne ».
Commerces à Bordeaux et bureaux à Lyon pour Sofidy
Sofidy annonçait, également le 28 mars, l’acquisition d’un actif immobilier de commerce en plein cœur de Bordeaux, pour le compte de l’OPCI grand public Sofidy Pierre Europe. L’actif est situé en pied d’immeuble et s’étend sur une surface de 140 m². Une opération qui s’inscrit parfaitement dans la stratégie de l’OPCI « qui cible principalement les actifs de commerces et de bureaux situés en France et dans les métropoles européennes ». Quelques jours plus tôt, le gestionnaire annonçait une autre opération sur un immeuble de bureaux situé à Lyon (9e arrondissement), pour le compte cette fois de la SCPI Efimmo 1. Ce bâtiment « GREEN FACTORY », acquis 13,75 M€, a bénéficié « d’une importante et ambitieuse éco-rénovation en 2021 ». Il « illustre le déploiement de notre plan stratégique ESG « So Durable » qui vise en partie à investir dans des bâtiments à faible empreinte carbone », explique Sofidy.
Importante acquisition en bureaux à Düsseldorf pour Advenis REIM
Advenis REIM annonçait le 23 mars « la plus importante acquisition réalisée » par la SCPI Eurovalys. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Düsseldorf, négocié pour un montant hors droit de plus de 100 M€. L’actif, construit en 2009, développe une surface locative totale de plus de 31 500 m². Il est entièrement loué à deux locataires de renommée internationale « possédant une très bonne note de solvabilité » : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques, et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans. L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et « respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys ».
Des bureaux près de Lyon pour Groupama Gan REIM
Groupama Gan REIM s’est engagé le 21 mars dans un actif neuf de bureaux situé à Saint-Priest, près de Lyon. Cet ensemble immobilier neuf a été acquis 8,4 M€ pour le compte de l’OCPI Groupama Gan Pierre 1. Il développe environ 2 500 m². Il est entièrement loué à KSGB Europe, l’un des spécialistes de l’industrie de la chaussure. « Cette nouvelle acquisition permet à l’OPCI Groupama Gan Pierre 1 de confirmer ses fortes convictions sur le secteur des bureaux, de réaliser son premier investissement dans la métropole lyonnaise, de sécuriser encore un peu plus la maturité ferme de ses baux et de consolider son état locatif en termes d’occupation », explique le gestionnaire.
Un immeuble de bureaux près d’Orléans pour Altixia REIM
Altixia REIM annonçait quant à elle le 15 mars dernier avoir acquis, pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII, un immeuble de bureaux. Celui-ci est situé à Boigny-sur-Bionne, près d’Orléans. Le montant de la transaction s’élève à environ 10 M€. L’actif développe une surface de 7 340 m² ainsi que 570 places de parking. Il est occupé à 95 % par cinq locataires institutionnels. Et sera prochainement loué intégralement « puisque l’un des locataires souhaite s’agrandir», précise Altixia REIM.
Une première acquisition dans l’immobilier de santé pour Iroko
Iroko annonçait le 15 mars également la première acquisition dans l’immobilier de santé réalisée pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. L’actif, la polyclinique d’Aubervilliers, a été négocié à 20 M€. Elle développe une surface de 7 092 m². Et comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète. Ainsi qu’un pôle dentaire. Et un pôle laboratoire d’analyses médicales « Il s’agit de la plus grande acquisition réalisée par la SCPI », précise le gestionnaire. L’investissement présente un taux de rendement immédiat (non garanti) de 5,8 %. La SCPI a signé dans le cadre de cette opération un sale and lease back d’une durée ferme de 20 ans avec la société « Hôpital européen de Paris – GVM Care & Research ». Une opération qui « répond à la politique ISR du fonds ». Et qui prévoit notamment « d’acquérir des actifs occupés par des locataires ayant une activité contributrice à la société », rappelle Iroko.
Du commerce prime à Bordeaux pour La Française REM
Toujours le 15 mars dernier, La Française Real Estate Managers annonçait l’acquisition d’un local à destination de commerces sur un emplacement prime du centre-ville de Bordeaux. L’actif, de 850 m², est situé au pied d’un immeuble historique à caractère patrimonial. L’opération a été menée pour le compte de la SCPI Epargne Foncière.
Un nouvel actif en Pologne pour MNK Partners
A cette même date, MNK Partners annonçait de son côté une nouvelle acquisition en Pologne, menée pour le compte de son véhicule paneuropéen MNK One. Il s’agit d’un actif de bureaux d’une surface de 6 900 m² utile, situé à Varsovie. Construit en 2015, il est loué « à 100% à des locataires internationaux de premier rang. Dont Mazda, Lease Plan Fleet Management, Korn Ferry et Saule Technologies », précise MNK Partners. Une acquisition qui répond « à la stratégie core du fonds lancé fin 2019. Et à sa stratégie de rendement et de diversification géographique européenne », ajoute le gestionnaire.
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