Sociétés civiles immobilières : toutes leurs performances en 2025

Les sociétés civiles immobilières bouclent un exercice 2025 positif, avec une performance moyenne de +1,47%. Mais les écarts restent importants. La mieux-disante progresse de plus de 15%. La moins performante accuse un repli de plus de 40%. Datas…

Après deux années de recul, de respectivement -6,8% et de -4,7% en 2023 et 2024, les unités de compte immobilières bouclent enfin un exercice positif. Leur performance moyenne 2025 s’établit à +1,47%, selon les données de l’ASPIM. Mais, comme de coutume, toutes les UC ne profitent pas dans les mêmes proportions de cette amélioration. Parmi les 52 véhicules recensés par l’ASPIM au 4T 2025, 41 affichent une performance annuelle positive. 11 sont en repli.

Une performance moyenne de 1,47% pour les unités de compte immobilières en 2025

C’est donc beaucoup mieux qu’en 2024, où plus de 42% des sociétés civiles immobilières étaient dans le rouge. Il n’en reste pas moins que l’écart entre les meilleures performances (+15,82%) et les pires (-41,16%) demeure très élevé. Parmi les mieux-disants, on retrouve en pole position la SCI Etxea Nova Life. Rappelons que cette unité de compte immobilière spécialisée sur la thématique du viager a été lancée en avril 2024 par la jeune société de gestion Etxea Capital. Pour mémoire, cette structure est dirigée par Charlotte Evanguelidis, déjà à l’origine des deux autres fonds viagers du marché, ViaGénérations et Silver Avenir… Lesquels avaient également délivré des performances supérieures à 6% lors de leurs premiers exercices. En 2025, ces derniers sont toujours en territoire positif. Mais avec des performances moins flamboyantes. ViaGénérations s’affiche à +2,23%. Silver Avenir, à +0,79%.

Des performances comprises entre +15,82% et… -41,16%

Dans le top 5, on retrouve aussi, comme aux trimestres précédents, des habitués du haut du classement. Tels que MeilleurImmo, chez Sofidy (+9,17%). Ou Fidimmo, chez Fiducial Gérance (+8,48%). On notera aussi à la deuxième place du classement annuel l’UC Iroko Impact. Sa performance sur l’exercice ressort à 12,80%, contre +4,30% en 2024. D’autres UC se maintiennent dans le top 10 du palmarès, telles que Nao Logistics (+7,88%), chez Telamon, qui occupait la première position en 2024 (+9,87%). Mais aussi Allianz Immobilier Durable (+7,63%), chez Allianz Immovalor. On notera également la présence, à la 8^ème place, d’une autre UC gérée par Iroko, Iroko Next.

Focus sur les contre-performeurs de l’année 2025

A l’autre bout du spectre, deux véhicules accusent des reculs supérieurs à 20%. Il s’agit notamment d’Y Immo, accessible exclusivement via un contrat d’assurance-vie Yomoni Vie, déjà dans les profondeurs du classement aux trimestres précédents. Cette UC, dont la gestion est assurée depuis avril dernier par Epopée Gestion, en lieu et place de Keys REIM, termine l’année sur un recul de -20,46%. Novaxia Vista fait encore pire. Déjà en recul au 3T 2025 (-14,60% sur 9 mois), elle aura encore accentué ses pertes au 4T. Pour finir l’année avec une perte de -41,16%. Sa valeur liquidative a de fait décroché en octobre dernier, a priori en raison d’une nouvelle révision drastique de la valeur des 3 actifs détenus par ce véhicule…

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A propos de l’ASPIM⁽ⁱ⁾

L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d’épargnants

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.