Consultim Partners lance la commercialisation de 100 logements étudiants en LMNP au sein du futur campus Vatel Academy à Quetigny, près de Dijon. Accessibles dès 80 210 € HT, ces studios offrent un rendement prévisionnel de 4 % HT sous bail commercial ferme de 10 ans.
Une résidence intégrée au campus Vatel Academy
La résidence s’inscrit dans un ensemble immobilier de 12 000 m² articulé autour de la future Vatel Academy, réseau mondial de formation au management hôtelier comptant 55 campus dans 31 pays. Le programme, situé à Quetigny dans l’agglomération Dijon Métropole, comprend 229 logements au total dont 100 commercialisés par Consultim Partners. Les studios, d’une surface de 18 à 28 m², seront livrés au troisième trimestre 2028. La résidence proposera des espaces de coliving, coworking, une salle de fitness, une laverie et une terrasse. Quelque 500 étudiants sont attendus sur le futur campus Vatel, et le site est à moins de 10 minutes en tramway du campus universitaire de Dijon.
Un cadre d’investissement structuré en LMNP
L’opération repose sur un bail commercial ferme de 10 ans avec UXCO Student, exploitant spécialisé du logement étudiant depuis 2004 qui gère 61 résidences et plus de 7 500 lits dans 40 villes. Le loyer est versé trimestriellement avec une indexation triennale sur l’ILC plafonnée à 3 %. Le rendement prévisionnel brut s’établit à 4 % HT. David Régin, directeur général adjoint de Consultim Groupe, souligne l’accessibilité du prix d’entrée, inférieur au seuil de 100 000 € HT habituellement constaté sur le marché du neuf.
Des parties prenantes spécialisées
Le promoteur Océanis, actif depuis plus de 25 ans dans le résidentiel, assure le développement du programme. UXCO Student en garantit l’exploitation. Consultim Partners, filiale du Groupe Consultim spécialisée depuis 30 ans dans l’immobilier géré, assure la commercialisation auprès des professionnels du patrimoine et de leurs clients investisseurs.
