En 2025, plus d’une trentaine de SCPI ont affiché des performances supérieures à 7%. Dans le top du classement par performance globale, 5 véhicules ont même franchi la barre des 9%. Sans surprise, il s’agit pour l’essentiel de très jeunes SCPI. Mais pas que…
Retour sur les performances 2025. On le sait, le millésime s’est avéré exceptionnel. Tout du moins pour le haut du panier. En tête du classement par Performance Globale Annuelle, le nouvel indicateur de référence pour les SCPI, on retrouve essentiellement des véhicules très jeunes (moins de deux ans d’existence). Mais aussi diversifiés sectoriellement et géographiquement. Et qui collectent. Mais pas que… Si l’on ajoute à ces SCPI à capital variable les SCPI à capital fixe, certaines s’invitent dans le palmarès annuel. Focus sur les 5 premiers du millésime 2025.
SCPI Wemo One (Wemo REIM) : 15,27%
Lancée en avril 2024 par Wemo REIM, Wemo One boucle son premier exercice complet sur un taux de distribution stratosphérique de 15,27%. Un niveau de performance évidemment non normatif. Qui s’explique par un effet mécanique propre aux jeunes SCPI : une collecte massive déployée très rapidement sur des actifs immédiatement générateurs de revenus, alors que le nombre de parts en jouissance reste encore limité. Le rendement moyen des acquisitions, autour de 8%, et un taux d’occupation de 100% ont amplifié cet effet de levier. Sa capitalisation atteint 75 M€ fin 2025. Son patrimoine de 28 actifs « smart caps » est investi à plus de 80% hors de France, principalement dans le commerce. La valeur de reconstitution (218,73 €) affiche une décote de 9,37% par rapport au prix de souscription. Pour 2026, Wemo One vise un TD de 10%[1]. Et prévoit de se diversifier vers la logistique et l’hôtellerie.
SCPI Sofidynamic (Sofidy) : 14,04%
Lancée fin 2023 par Sofidy, pour prendre pied sur le marché des SCPI « opportunistes », Sofidynamic a réussi son pari. En termes de performance, avec un taux de distribution annualisé déjà supérieur à 9% en 2024. Et un taux de distribution 2025 à 9,04%. Auquel s’ajoute, cette fois, une revalorisation de 5% du prix de part (de 300 € à 315 € au 3 janvier 2025). Portant donc sa performance globale annuelle à 14,04%. Sofidynamic a aussi gagné le pari de la collecte, en accélération constante[2]. Sa capitalisation a été multipliée par plus de six en 2025, passant de 27,4 M€ à 177,1 M€. Sa stratégie cible des actifs commerciaux à haut rendement (environ 8,5% acte en main en moyenne), principalement aux Pays-Bas et en France, avec un taux d’occupation financier de 97,6%. Le patrimoine compte 27 immeubles, pour une valeur (en progression) de 129 M€.
SCPI Reason (MNK Partners) : 12,90%
Lancée en octobre 2024 par MNK Partners, la SCPI Reason affiche un taux de distribution de 12,90%. Auquel s’ajoute une revalorisation de +1% du prix de part, au 31 décembre 2025. Un résultat là encore non normatif, amplifié par l’effet mécanique du délai de jouissance sur un véhicule en phase de montée en puissance. La collecte annuelle a atteint 24,1 M€. Portant la capitalisation de Reason à 31 M€. Sa stratégie, pilotée par un modèle de gestion quantitative propriétaire, cible des actifs « core » européens à baux longs et rendements élevés (de 7,7% à 10,9% acte en main). Le portefeuille compte 9 actifs 100% hors France (Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande, Belgique). Labellisée ISR dès le T1 2025, Reason vise un TRI de 7% sur 8 ans (non garanti).
SCPI Pierre Sélection (BNP Paribas REIM France) : 11,21%
Sa présence dans le top 5 détonne. Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM France, est en effet un véhicule créé en… 1976. A capital fixe et spécialisé dans les murs de commerce… Pas du tout le profil des jeunes SCPI diversifiées qui l’entourent dans les classements. Sa performance 2025 (TD de 7,98%, variation du prix acquéreur moyen de +3,23%) s’explique en partie par une hausse du dividende (17 € en 2025, vs 15,25 € en 2024). Mais cette distribution a été dopée par un dividende exceptionnel de 1 euro[3]. Surtout, le Taux de Distribution reste calculé sur un prix acquéreur moyen (212,92 € en 2024) très en deçà de son niveau d’avant-crise (-45% par rapport au PAM de 2020). Ce que confirme un TRI à 5 ans négatif (-3%). Bref, des résultats à lire avec prudence. Mais qui témoignent néanmoins d’une amélioration.
SCPI Momentime (Arkéa REIM) : 9,25%
Lancée fin 2024 par Arkéa REIM, Momentime boucle un premier exercice sur un Taux de Distribution de 9,25%, largement au-delà de son objectif cible de 6%. La stratégie, résolument opportuniste et pan-européenne, cible des actifs décotés en France et hors zone euro avec une labellisation ISR s’appuyant sur 41 critères ESG. La collecte dépasse 40 M€ pour 815 associés à fin 2025. Le portefeuille comprend trois actifs : un retail park de 10 000 m² à Cannock (Angleterre). Un ensemble bureaux/activités à Nancy. Et un immeuble de bureaux à Cardiff loué à Creditsafe à plus de 9% de rendement. Le rendement moyen acte en mains s’établit à 7,3%, avec un report à nouveau équivalent à plus de 4 mois de distribution — un matelas de sécurité rare pour une SCPI aussi jeune. Pour 2026, Arkéa REIM fixe un objectif de PGA non garanti de 8%.
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A propos d’Arkéa REIM(i)
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Au sein du modèle multi boutiques d’Arkéa Investment Services, Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.
A propos de BNP Paribas REIM(i)
BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement, basée sur de fortes convictions. Notre ancrage européen nous confère une connaissance approfondie des marchés locaux. Que nous appréhendons à travers chaque m², chaque rue, chaque quartier, chaque écosystème urbain. Avec nos 290 collaborateurs, nous prenons soin des immeubles que nous gérons comme des êtres vivants. Proposant ainsi notre version du vivre ensemble au bénéfice de nos plus de 230 investisseurs institutionnels. Et de plus de 140 000 investisseurs particuliers. Fin 2024, BNP Paribas REIM gérait 23,7 milliards d’euros d’actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
A propos de MNK Partners(i)
MNK Partners est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF depuis 2019, avec des bureaux à Paris et au Luxembourg. Rattachée au Groupe MNK, acteur incontournable des investissements immobiliers depuis 2017, la société s’appuie sur une équipe de 30 collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique. Les encours sont de 500 millions d’euros , dont 400 millions sous gestion. MNK Partners se distingue en tant que référence dans le secteur des fonds immobiliers internationaux et multisectoriels, s’adressant aussi bien aux investisseurs professionnels qu’aux particuliers. La société privilégie une approche boutique, indépendante et spécialisée à travers deux piliers : la gestion collective, avec des fonds professionnels commercialisés en France, au Luxembourg et en Belgique, ainsi qu’une SCPI dédiée aux investisseurs retail, et une offre de services de gestion sous mandat.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Avec 9,1 milliards d’euros d’encours sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) au 31/12/2025, Sofidy gère pour le compte de plus de 64 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 5 400 actifs immobiliers. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
A propos de WEMO REIM(i)
Wemo Reim est née de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune et l’envie de conjuguer leurs expériences. Notre objectif est de créer une SCPI innovante, renouvelant la manière d’envisager l’épargne patrimoniale. Notre expertise, fondée sur un solide savoir-faire immobilier, garantit à nos clients des rendements optimisés et la transparence des choix d’investissement. Nous nous engageons à apporter un soin particulier à chaque aspect de notre gestion, depuis la sélection des biens jusqu’à l’optimisation des stratégies d’investissement. Cette démarche, centrée sur la qualité et la précision, est conçue pour maximiser la valeur pour nos investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Non garanti.
[2] 41,6 M€ sur le seul T4 2025, un record.
[3] Et puisé en partie dans le report à nouveau.
