La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, réalise une acquisition hôtelière de 4,7 M€ à Inverness, en Écosse. Cette opération constitue la première entrée de la SCPI dans la typologie hôtelière et élargit sa présence géographique au Royaume-Uni.
Un actif hôtelier économique à bail long
L’hôtel, situé en centre-ville d’Inverness, compte 54 chambres et a été restructuré en 2017. Il est loué en totalité à Travelodge, deuxième chaîne hôtelière économique britannique, dans le cadre d’un bail à durée ferme résiduelle de 20 ans à la date d’acquisition. La localisation à Inverness, porte d’entrée des Highlands écossais, bénéficie d’une fréquentation touristique soutenue, avec des indicateurs de taux d’occupation et de RevPAR (ADR) jugés solides par la société de gestion.
Une acquisition cohérente avec la stratégie smallcaps d’Epsicap Nano
Epsicap Nano cible des actifs d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€, avec une taille moyenne de portefeuille de 3,9 M€. Cette acquisition s’inscrit dans cette logique de diversification sectorielle et géographique. Le fonds affiche un patrimoine total de 225 M€, réparti en France, Espagne, Portugal et Royaume-Uni. Depuis son lancement fin 2021, le taux de distribution n’est jamais descendu sous 6 %. En 2025, la performance globale atteignait 8,27 %, dont 7,01 % de taux de distribution. Le prix de souscription présente une décote de près de 8 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Parties prenantes de l’opération
L’acquisition a mobilisé plusieurs conseils spécialisés. Welbeck (Rod Leslie) a agi en qualité d’agent. DWF (Gary Georgeson, Robin Watt) a assuré le conseil juridique. Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little) a conduit l’audit technique. Le vendeur est Maven Capital Partners. Florian Le Quéré, Directeur des investissements et Associé d’Epsicap REIM, souligne la conformité de l’opération avec la stratégie hôtelière du fonds, fondée sur le format économique, une enseigne reconnue et des fondamentaux de marché robustes.
