Le véhicule géré par Foncière Magellan, première SCPI dédiée à l’immobilier de santé à avoir obtenu son label ISR, s’est porté acquéreur d’un centre hospitalier. Sa collecte continue de progresser, d’encore 26% au 2T 2021.
C’est, pour l’instant, la seule SCPI dédiée à l’immobilier de santé à avoir obtenu le label ISR. Positionnée sur ces segments (santé et ESG) porteurs, elle bénéficie d’une forte progression de sa collecte. Au cours des 1er et 2etrimestres de l’année, elle a affiché un taux de croissance de respectivement +20% et +26% par rapport aux trimestres précédents.
La SCPI Foncière des Praticiens dépasse les 30 M€ de capitalisation
Avec une collecte nette d’un peu plus de 11 M€ sur l’ensemble du 1er semestre, la capitalisation de Foncière des Praticiens a ainsi franchi le cap des 30 M€ le 30 juin dernier (33,18 M€ de capitalisation). Un score remarquable pour ce véhicule qui pesait moins de 10 M€ fin 2019. Mais qui peut sembler anecdotique comparé à ceux engrangés par les deux SCPI leaders sur le secteur de l’immobilier de santé et d’éducation. Primovie (chez Primonial REIM) et Pierval Santé (chez Euryale Asset Management) ont en effet recueilli respectivement 434 M€ et 402 M€ de nouveaux capitaux au cours du 1er semestre 2021. Affichant dorénavant des capitalisations de plus de 3,8 Md€ pour la première. Et proche des 2 Md€ pour la seconde…
Un positionnement moins généraliste que Pierval Santé et Primovie
Rappelons toutefois que Foncière des Praticiens s’est positionnée sur un créneau un peu moins généraliste que ses deux « concurrentes ». La SCPI gérée par Foncière Magellan vise en effet prioritairement «des lieux de soins, de traitement et de consultation, des locaux d’accompagnement ou de rééducation ». Mais également « des locaux supports au secteur de la santé ou commerciaux ». Le tout avec un objectif assigné de maillage territorial. La SCPI s’intéresse de fait aux actifs de santé « localisés sur tout le territoire », y compris « dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales ». A la fin du 1er trimestre, elle était d’ailleurs essentiellement positionnée en régions. Avec 4 actifs situés à Annecy (73), Avignon (84), Lyon (69) et Rennes (35).
Première acquisition en région parisienne
La dernière acquisition de Foncière des Praticiens, finalisée en juillet dernier, et annoncée officiellement par le gestionnaire ces derniers jours, rééquilibre sa répartition géographique au profit de la région parisienne. La SCPI confirme en effet l’achat du bâtiment occupé par le CHI[1] de Créteil, d’une surface totale de 1 930 m². Le prix de la transaction est de 6,4 M€. Une opération qui s’inscrit « parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Foncière des Praticiens. Qui vise à investir dans des actifs offrant une complémentarité de l’offre de soins », se félicite Foncière Magellan. En termes financiers, les ratios sont eux aussi rassurants. Le taux de recouvrement des loyers était toujours, en juin dernier, supérieur à 98%. Le taux d’occupation financier, lui, s’établit à 97,71%. Ce qui permet à la SCPI de maintenir un niveau d’acompte sur dividende identique à celui de l’an dernier.
Sur le trend des 5,10% de rendement
Elle a déjà distribué 14,02 € par part au titre des 1er et des 2e trimestres. Si ce rythme est maintenu, il devrait conduire à un dividende annuel au moins équivalent à celui de 2020 (56,08€ par part). Soit un rendement de 5,10%, identique à celui de 2020 et de 2019. Ajoutons que la SCPI dispose d’un important report à nouveau, essentiellement constitué l’an dernier (12,39 € par part). Et que sa valeur de reconstitution s’est légèrement appréciée en 2020, passant de 1 104,75 € à 1 173,19 € par part. A ce niveau, elle matérialise une décote de 6,24% du prix de souscription. Plus très éloignée, donc, de la limite autorisée de 10%…
Frédéric Tixier
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)-. Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels, et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 570 000 m² et de plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Centre Hospitalier Intercommunal.
