Le véhicule géré par Foncière Magellan devient la première SCPI dédiée à l’immobilier de santé à avoir obtenu son label ISR. Un statut qui pourrait aider Foncière des Praticiens à doper le niveau de sa collecte, qui a déjà progressé de 20% sur le premier trimestre.
La SCPI revendiquait, dès sa création, une vocation sociale et sociétale. Vocation renouvelée en novembre dernier, lorsqu’elle adoptait le statut de fonds de partage. Et désormais reconnue officiellement par le label immobilier ISR, que la SCPI Foncière des Praticiens vient tout juste d’obtenir.
Foncière des Praticiens : première SCPI santé labellisée ISR
Elle devient ainsi la première SCPI dédiée à l’immobilier de santé labellisée ISR. Foncière des Praticiens, à la différence de l’autre SCPI santé à succès, Pierval Santé – elle aussi en lice pour le label immobilier -, s’est positionnée sur un créneau un peu moins généraliste. Foncière des Praticiens vise en effet prioritairement «des lieux de soins, de traitement et de consultation, des locaux d’accompagnement ou de rééducation ». Mais également « des locaux supports au secteur de la santé ou commerciaux ». Le tout avec un objectif assigné de maillage territorial. Puisque la SCPI s’intéresse aux actifs de santé « localisés sur tout le territoire », y compris « dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales ».
Une vocation sociétale : répondre au manque d’infrastructures de santé en régions
Depuis sa création, explique Foncière Magellan, le gestionnaire de Foncière des Praticiens, cette dernière a vocation « à défendre un parcours de santé fluide et performant en régions ». En apportant « une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques », et en « accompagnant les territoires face aux enjeux sociétaux forts à venir ». Cette stratégie constitue l’un des axes forts de sa politique en matière d’ESG, reconnue par le label ISR. S’y ajoute un pilier purement social : privilégier les locataires d’utilité sociale. Et, bien sûr, un pilier environnemental. Celui-ci consiste notamment à « atténuer dans le temps la contribution au changement climatique des actifs sous gestion ». Cette démarche « best-in-progress » est en outre classiquement encadrée par un ensemble de critères de suivi.
Une grille d’analyse ESG aux 44 critères
Chez Foncière Magellan, qui se prépare à ce label depuis déjà quelque temps, la grille d’évaluation comporte 44 critères. Un référentiel extra-financier qui est aujourd’hui « intégré au cœur de nos pratiques métiers », comme l’explique Estelle Vitt, responsable ESG et innovation chez Foncière Magellan. Et qui permet à la société de gestion d’élaborer des plans d’amélioration « réalistes et transparents » des actifs dont elle a entrepris la rénovation. Comme celle du centre médico-sportif Vivalto Santé, à Saint-Grégoire, le deuxième actif acquis par la SCPI, en décembre 2019. Ce projet devrait être finalisé fin 2022. Et aboutir à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et du bien-être de leurs occupants, ainsi qu’à la mise en place de dispositifs en faveur de la biodiversité.
Une collecte en forte hausse au 1er semestre
La SCPI compte aussi, bien sûr, sur l’obtention de ce label pour doper son développement. Sa croissance s’est déjà accélérée au cours des derniers mois. En septembre 2020, sa capitalisation dépassait tout juste les 15 M€. Fin mars 2021, elle frôlait les 27 M€, grâce à une collecte en progression de 20% par rapport au 1er trimestre 2020. Fin juin, elle dépassait les 30 M€… Une relative explosion qui aura permis à Foncière des Praticiens d’étoffer son portefeuille d’actifs. Fin 2020, son patrimoine comptait 4 actifs. Deux autres sont venus le rejoindre depuis le début de l’année. En mars dernier, la SCPI procédait à l’acquisition d’un ensemble immobilier dédié à la santé à Rillieux-la-Pape, près de Lyon. Prix d’achat : 14,3 M€. En juillet, Foncière des Praticiens annonçait l’acquisition du bâtiment occupé par le CHI[1] de Créteil. Prix de la transaction : 7 M€.
Taux de rendement a priori maintenu en 2021…
Ces opérations devraient lui permettre de maintenir ses ratios financiers dans le vert. En 2020, la SCPI n’a pas vraiment souffert de la crise sanitaire. Le taux de recouvrement de ses loyers est toujours resté supérieur à 97%. Son taux d’occupation financier reste encore aujourd’hui dans la même épure (entre 96% et 97%). Foncière des Praticiens dispose en outre d’un report à nouveau de 12,39 € par part, soit environ 3 mois de distribution potentielle – rapportée au dividende 2020 (56,08 € par part) – . Une réserve que la SCPI ne semble pas avoir besoin d’activer pour l’instant. Au premier trimestre, elle a distribué un acompte sur dividende dans l’épure de ceux des trimestres précédents : 14,02 € par part. A ce rythme, son rendement 2021 serait donc identique à celui de l’an dernier : 5,10%…
Frédéric Tixier
[1] Centre hospitalier intercommunal.Lire aussi
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) -. Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels, et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 570 000 m² et de plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
