Qu’est-ce que le label ISR ?
Le label ISR est un label d’Etat qui favorise l’Investissement Socialement Responsable. En investissant dans un fond labellisé ISR, l’investisseur va maîtriser les actifs et la stratégie du fonds. La prise en compte des exigences du label est essentielle pour garantir une approche conforme aux principes ISR.
Il existe 2 types d’actifs :
- Les actifs « best in class », au top sur les critères ESG : E pour environnement, S pour social, G pour gouvernance.
- Les actifs « best in progress », que la société de gestion va s’engager à améliorer au regard de ces 3 critères, sur un plan de 3 ans.
Comment un fonds obtient-il le label ISR ?
Le fonds ISR s’intéresse à 5 critères de base :
- les émissions de gaz à effet de serre,
- les consommations énergétiques,
- le suivi des usagers sur la mobilité – en faisant en sorte de les encourager à utiliser autre chose que leur voiture à essence -,
- la santé et le confort des usagers.
- et, enfin, le fait d’entraîner les fournisseurs et les prestataires dans une démarche ISR. Ces critères sont-ils identiques pour tous les fonds ISR ?
Dans le cadre de la labellisation des fonds, on va pouvoir adapter les critères en fonction de la typologie des fonds, suivant le référentiel du label établi par AFNOR Certification. Par exemple, pour un fonds spécialisé dans la santé, éligible au label, on va regarder l’activité du locataire. On va également s’intéresser au maillage médical à l’endroit où nous souhaitons investir. On va également regarder si l’immeuble propose une activité multi-praticiens, pour un parcours de santé de qualité. Pour un fonds dédié au bureau, fonds candidats à la labellisation, on va regarder, avec beaucoup plus d’attention, les performances énergétiques et la politique d’engagement du fonds vis-à-vis des critères ESG. Et mettre davantage l’accent sur les services rendus aux locataires, conformément au cahier des charges du label ISR.
Le vrai plus de la labellisation ISR ?
C’est grâce à cette méthodologie très précise qu’on arrive à vérifier, mesurer et rendre compte aux investisseurs pour plus de transparence. La labellisation ISR est une vraie opportunité pour le fonds d’emmener avec lui les locataires et les prestataires dans cette démarche ISR.
Impact Positif et Réussites Concrètes des Fonds Labellisés ISR
En plus des avantages déjà évoqués, il est essentiel de souligner l’impact positif significatif des fonds labellisés ISR sur les performances économiques et l’empreinte sociale et environnementale. Des études ont montré que les fonds labellisés ISR tendent à surpasser leurs homologues non labellisés en termes de rendement à long terme, démontrant ainsi que la prise en compte des critères ESG peut être synonyme de succès financier. Des exemples concrets, tels que la réduction significative de l’empreinte carbone des immeubles gérés ou l’amélioration des conditions de travail des employés des entreprises financées, illustrent l’efficacité de cette approche. En outre, la labellisation ISR encourage une politique d’engagement proactive de la part des sociétés de gestion, les incitant à collaborer étroitement avec les entreprises dans lesquelles elles investissent pour favoriser un développement durable. Cette approche aligne les objectifs financiers avec les impératifs sociaux et environnementaux, créant ainsi une valeur ajoutée pour les investisseurs, les entreprises et la société dans son ensemble.
Propos recueillis par pierrepapier.fr
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)-. Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels, et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 570 000 m² et de plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
