Immovalor Gestion lance Allianz Home. Son crédo : les actifs résidentiels classiques (les logements), mais aussi les résidences gérées. La nouvelle SCPI ciblera dans un premier temps les grandes métropoles françaises (Paris en tête) et européennes. Ticket d’entrée : 2 000 €.
Immovalor Gestion enrichit sa gamme. La société de gestion, filiale du groupe Allianz, décline son savoir-faire sur les actifs résidentiels sur une nouvelle SCPI : Allianz Home. Cette dernière vient donc rejoindre les 5 véhicules déjà répertoriés dans la catégorie des SCPI « résidentiel non fiscales » disponibles sur le marché[1].
Déclinaison du savoir-faire historique d’Immovalor Gestion dans la gestion des actifs résidentiels
Immovalor Gestion, également gestionnaire de la SCPI immobilier d’entreprise Allianz Pierre, s’est aussi fait une réputation dans la gestion des SCPI fiscales. Mais, depuis 2017, et la fin de la commercialisation d’Allianz Domidurable 4, une SCPI Pinel, elle n’a plus lancé de nouveaux produits sur ce créneau. En mai 2019, Jean-Pierre Quatrhomme, le président d’Immovalor Gestion, reconnaissait d’ailleurs « une moindre appétence des investisseurs pour ce type de produits ». Parce que, expliquait-il alors, ce type de véhicule, « soumis à des durées fixes », n’était peut-être « pas tout à fait adapté à l’horizon d’investissement résidentiel ». A la différence des SCPI logement, qui bénéficient quant à elles d’une « duration beaucoup plus longue que les SCPI fiscales ».
Un patrimoine constitué d’actifs résidentiels « mixte », logements classiques et résidences gérées
Allianz Home, SCPI de rendement, a effectivement pour elle la durée[2]. Son objectif : constituer un patrimoine d’actifs résidentiels « mixte ». C’est-à-dire composé de logements classiques « loués à titre de résidence principale ». Mais aussi de résidences gérées, au sens large du terme. Une catégorie qui inclut notamment les résidences étudiantes, les résidences senior, ou les résidences de coliving. Elle pourra toutefois, à titre accessoire, investir dans d’autres types d’actifs immobiliers (bureaux ou commerces notamment). Ces actifs seront localisés « à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales et européennes », précise Immovalor Gestion. Mais aussi dans des villes secondaires présentant « de réelles opportunités d’investissement ».
Un secteur qui a démontré sa résilience durant la crise
Immovalor Gestion se positionne donc, avec Allianz Home, sur un marché – le résidentiel – qui a démontré sa résilience durant la crise sanitaire. Et d’ailleurs de plus en plus prisé par les investisseurs institutionnels. Les particuliers sont aussi de plus en plus nombreux à s’y intéresser. En 2020, les cinq SCPI dédiées à ce type d’actifs ont en effet recueilli 60% de souscriptions de plus qu’en 2019 (78,1 M€ vs 48,7 M€). La plus performante du lot, Kyaneos Pierre, a distribué l’an dernier un rendement de 6,10%. Et une performance globale, revalorisation des parts inclue, de 8,02%. La moins disante, Primofamily, a néanmoins délivré à ses souscripteurs une performance globale de 4,36%… Le prix de la part de la SCPI Allianz Home est de 200 €. Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 2 000 €.
Frédéric Tixier
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A propos d’Immovalor Gestion(i)
Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 32 000 associés. C’est une filiale à 100% du groupe Allianz. Elle gère actuellement 5,1 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2020) représentant 1540 appartements résidentiels et 730 000 m2 d’immobilier d’entreprise. Au travers de 1 SCPI de bureaux,
8 SCPI fiscales, 4 SCI (société civile immobilière – dont 2 en unités de compte), et 5 OPPCI (organisme professionnel de placement collectif immobilier).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Kyaneos Pierre, Novapierre Résidentiel, Patrimmo Croissance, Primofamily, Sofiprime.[2] Sa durée d’investissement recommandée est de 10 ans.
