Après un premier semestre déjà dynamique, les véhicules immobiliers gérés par Perial AM ont poursuivi leurs acquisitions durant l’été. Toutes en phase avec la stratégie ESG menée par le gestionnaire ces dernières années. Focus.
La dernière en date a été réalisée pour le compte de sa SCPI PFO2. Le 8 septembre dernier, Perial Asset Management annonçait en effet alors l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Urban Cube », situé à Milan. Une opération qui signait « le retour de PFO2 en Italie », expliquait alors le gestionnaire. Et illustrait sa confiance dans « ce marché européen dynamique ».
La SCPI PFO2 de Perial se renforce en Italie
Cet actif milanais, acquis pour environ 80 M€, s’inscrit également « parfaitement dans notre stratégie ESG », rappelait Stéphane Collange, le directeur des investissements de Perial AM. Entièrement restructuré en 2021 par son ancien propriétaire, l’immeuble a déjà obtenu la certification LEED[1] niveau « GOLD ». En raison de l’utilisation « efficace » de ses ressources énergétiques et de l’eau. D’environ 16 000 m², l’immeuble a également été certifié Shell. Il est entièrement loué au journal économique et financier Il Sole 24 Ore, dans le cadre d’un bail de dix ans. Cette acquisition est la 3ème réalisée pour le compte de PFO2 depuis le début de l’année. Mais pas la seule menée par Perial AM pour ses véhicules immobiliers au cours des derniers mois.
PF Grand Paris et Perial Euro Carbone investissent à Nanterre
Durant l’été, le gestionnaire a également bouclé plusieurs autres opérations. Au bénéfice, cette fois, de ses SCPI PF Grand Paris et PF Hospitalité Europe. Mais également de sa SCI Perial Euro Carbone. Cette dernière avait participé à l’acquisition de la tour La Marseillaise au 2ème trimestre, aux côtés des SCPI PFO2 et PFO. En juillet, elle a été associée cette fois à PF Grand Paris. Pour se porter acquéreur de l’immeuble de bureaux « West Park 2 ». Situé à Nanterre, il s’agit lui aussi d’un actif « particulièrement vertueux » sur le plan environnemental. West Park 2 dispose en effet de plusieurs certifications. BREEAM Very Good. Mais aussi NF Bâtiments tertiaires – démarche HQE Rénovation, niveau Excellent -. Ou encore BBC Effinergie, niveau Excellent.
PF Hospitalité Europe prend position à Venise
Fin juin, PF Grand Paris avait déjà investi dans le quartier de La Défense. Menée en solo, l’opération portait alors sur l’immeuble de bureaux « Visio Défense ». Et avait été conclue pour environ 47 M€. Portant ainsi le montant total des acquisitions de PF Grand Paris sur le 1er semestre à un peu plus de 96 M€. Un peu moins qu’une autre SCPI gérée par Perial AM, PF Hospitalité Europe. Lancé fin 2020, ce véhicule dédié au secteur de l’hébergement européen avait toutefois déjà investi près de 67 M€ fin juin dernier. Fin juillet, elle ajoutait un 15ème actif à son portefeuille. Situé lui aussi en Italie, mais dans la ville de Venise, il s’agit du Resort & Spa « Almar Jesolo », un hôtel 5 étoiles géré par HNH Hospitality dans le cadre d’un bail de 18 ans.
Des fourchettes de distribution prévisionnelles 2022 proches des résultats 2021 pour les SCPI Perial
Au 2ème trimestre, les 4 SCPI de Perial avaient réalisé une collecte nette d’environ 145 M€. Plaçant le gestionnaire à la 6ème place des sociétés de gestion les plus collectrices sur le trimestre. Ces divers véhicules devraient distribuer en 2022 des rendements proches de ceux de 2021. Selon les derniers bulletins semestriels des SCPI, celui de l’historique PFO augmenterait sensiblement. Son dividende pourrait s’établir dans une fourchette de 46,40 € à 48,50 € par part. Contre 45 € par part en 2021. Celui de PF Grand Paris serait dans la même épure que l’an dernier (22,50/23,50 € vs 23,50 €). Tout comme celui de PFO2 (8,25/8,75 € vs 8,82 €). Le Taux de Distribution de PF Hospitalité Europe pourrait en revanche accuser un repli. La fourchette de distribution prévisionnelle se situe en effet, pour l’instant, entre 5,60 € et 7,30 €. Contre 7,70 € en 2021.
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A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus 5,3 milliards d’euros au 31/12/2021, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 50 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Leadership in Energy and Environmental Design
