La SCPI Iroko Zen s’était hissée en 2021 à la première place du podium des rendements. En 2022, elle occupera sans doute la deuxième position. Mais avec une performance encore une fois supérieure à 7%…
La SCPI digitale et sans droit d’entrée Iroko Zen, lancée il y a un peu plus de deux ans, annonce de nouveau un Taux de Distribution record. En 2021, à l’issue d’un premier exercice calendaire complet, elle affichait un rendement de 7,10%. Ce qui la plaçait alors à la première place du podium annuel. Un exploit qu’elle aurait pu renouveler en 2022. Si une autre SCPI sans droit d’entrée, lancée encore plus récemment, n’était venue lui ravir cette pole position…
Iroko Zen de nouveau parmi les SCPI les plus performantes du marché
Sous réserve d’autres publications à venir, c’est en effet pour l’instant Remake Live, gérée par Remake AM, qui affiche le Taux de Distribution le plus élevé du marché : 7,64%. En phase donc avec le chiffre annoncé début janvier par Nicolas Kert, le président de Remake AM. Iroko Zen, quant à elle, aligne pour l’exercice écoulé un très confortable 7,04%. Bien au-delà de son objectif annuel de 5,5%. Et qui lui permet, comme le souligne le communiqué d’Iroko, de « faire une nouvelle fois partie des meilleures SCPI du marché ». Un groupe élitiste dans lequel on retrouve d’ailleurs, une nouvelle fois, les SCPI gérées par Corum (avec notamment Corum Origin, à 6,88%). Mais aussi, comme l’an dernier, une autre SCPI sans droit d’entrée, Novaxia Neo. Qui fait, elle aussi, un tout petit peu moins bien (6,3%) qu’en 2021 (6,49%).
Plusieurs moteurs pour expliquer cette performance
L’excellente performance d’Iroko Zen s’explique bien en partie par le mode de fonctionnement retenu pour la SCPI. Le résultat 2022 vient de nouveau « démontrer la pertinence du modèle de SCPI sans frais de souscription », rappelle Gautier Delabrousse-Mayoux. Mais pas que. Le président et co-fondateur d’Iroko pointe également « la qualité des équipes de gestion ». Ainsi que 3 autres facteurs explicatifs. D’abord, la « maximisation des encaissements de loyers ». La SCPI affiche en effet un taux de recouvrement de 100% en 2022. Année au cours de laquelle elle a perçu « plus de 5,5 M€ » de loyers. Deuxième facteur : ces loyers sont pérennes. En raison d’une gestion locative rigoureuse. D’une bonne sélection des locataires. Et de la durée d’engagement des baux. Les locataires d’Iroko Zen sont en effet engagés, en moyenne, « sur plus de 7 années fermes », précise le gestionnaire.
Iroko Zen a franchi le cap des 200 M€ de capitalisation
Enfin, Iroko Zen bénéficie d’un troisième levier de performance : la diversification géographique de ses revenus. « 46% des loyers d’Iroko Zen sont issus d’immeubles situés à l’étranger », calcule Iroko. Sa SCPI est de fait déjà présente, via 57 actifs immobiliers, dans 5 pays européens. Elle est aussi largement diversifiée sur le plan sectoriel. Avec, toutefois, un tropisme en faveur des entrepôts et des locaux d’activités. Une classe d’actifs qu’Iroko Zen « continue de surpondérer ». Et qui représentait déjà plus de 28% du patrimoine de la SCPI au 31 décembre dernier. Iroko reste en outre dans une logique de fort développement. Depuis sa création, elle a déjà collecté plus de 210 M€ de souscriptions. Dont 50 M€ sur le seul 4e trimestre. Sa capitalisation, qui franchissait le seuil des 100 M€ en juillet dernier, dépasse désormais les 200 M€..
Une forte collecte investie rapidement
Ce qui pousse son gestionnaire à continuer d’anticiper « sereinement » le déploiement de ce fort afflux de capitaux. Iroko annonce en effet, à mi-janvier, un pipe d’investissements de 130 M€ « en exclusivité ou sous promesse ». De quoi assurer l’un des autres leviers de performance d’Iroko Zen : sa capacité à investir rapidement les capitaux collectés. Depuis sa création, la durée moyenne de ses investissements a en effet toujours été inférieure à son délai de jouissance…
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A propos d’Iroko(i)
Iroko est une Fintech de l’épargne agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que société de gestion. La mission d’Iroko est de rendre accessible à tous des produits d’épargnants performants et responsables. Le premier produit d’épargne d’Iroko est Iroko ZEN, une SCPI 100% digitale, sans frais d’entrée et labellisée ISR. Ce produit permet à des épargnants de devenir propriétaire dès 5000 euros, et de toucher chaque mois leur quote-part de loyers potentiels. La SCPI compte actuellement plus de 4000 épargnants et plus de 180 millions sous gestion. En 2021, elle a été première au classement des SCPI avec un taux de distribution de 7,10%. Iroko aujourd’hui c’est environ 50 collaborateurs issues des secteurs du digital et de l’immobilier, formant une équipe jeune et dynamique, avec une forte ambition avec le lancement de nouveaux fonds immobiliers.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
