Le rythme de la décollecte des OPCI s’est atténué en 2025. Mais seuls 2 véhicules sur plus d’une vingtaine s’affichent en territoire positif. Et pour un montant dérisoire… Datas.
Les OPCI continuent de décollecter. Mais moins massivement. Au 3T 2025, ces fonds immobiliers ont encore enregistré une décollecte nette de -241 M€. Un niveau toutefois légèrement inférieur aux trimestres précédents, qui accusaient des retraits de respectivement -271 M€ (2T) et – 307 M€ (1T), selon les données de l’ASPIM. Au total, depuis le début de l’année, la décollecte nette des OPCI grand public s’établit à 819 M€. Soit 51% de moins qu’au cours des neuf premiers mois de 2024.
Seulement deux OPCI en situation de collecte nette
Cette -très- relative amélioration, au niveau global, ne se décline malheureusement pas au niveau individuel. Sur les 22 véhicules suivis ce trimestre par l’ASPIM, seuls 2 étaient en situation de collecte nette. Et pour des montants assez dérisoires. Le plus collecteur reste, comme en 2024, l’OPCI Colivim, géré par Olifan Real Estate. Sa collecte cumulée sur les neuf premiers mois de l’année ressort à 2,2 M€. Contre 4,1 M€ en 2024. Le second OPCI en territoire positif est SoLiving, chez Sofidy. Avec tout juste 500 K€ collectés sur les 9 mois de 2025. Un résultat toutefois encourageant, cet OPCI étant encore en décollecte nette l’an dernier (-11,4 M€). Ces deux véhicules interviennent sur un segment de marché, le résidentiel géré, qui bénéficie encore d’une demande de la part des investisseurs.
Le plus gros « décollecteur » décollecte moins…
A noter que l’OPCI OFI Invest ISR Experimmo (OFI Invest), qui avait terminé l’année 2024 avec une collecte nette positive (1,3 M€), est repassée en zone négative en 2025 (-2,8 M€ sur 9 mois de 2025). En dépit de performances largement honorables, cet OPCI figurant à la première place du palmarès depuis le début de l’année. Avec un gain de +2,89% sur 9 mois. Le plus gros « décollecteur » reste bien sûr Opcimmo (Amundi Immobilier). Ce dernier, qui avait amorcé le phénomène de décollecte dès 2021, connaît toutefois une très nette inflexion dans le rythme de ses retraits. Ils avaient pu atteindre plus de 1,6 Md€ (en 2023). Et étaient encore supérieur au milliard d’euros l’an dernier. Sur les neuf premiers mois de 2025, ces retraits se limitent à un peu moins de 440 M€. Une inflexion que l’on retrouve aussi du côté des autres grands décollecteurs.
Décollecte aussi pour les OPCI les moins performants
Chez AXA REIM avec AXA Immo Avenir, dont les performances sont pourtant toujours régulièrement positives, mais qui accuse encore près de 110 M€ de retraits. Ou chez AEW Ciloger, avec Immo Diversification ISR (-51 M€). Parmi les autres OPCI toujours en situation de décollecte nette, on retrouve également -et c’est plus logique- les véhicules les moins performants sur l’année 2025, Silver Génération (A Plus Finance) et Altixia Valeurs (Altixia REIM). Ce dernier est le plus affecté, avec un niveau de retrait (-22,5 M€ ) plus de deux fois supérieur à celui constaté en 2024 (-9,8 M€). Rappelons que cet OPCI, jusqu’en 2023, affichait régulièrement les meilleures performances de sa catégorie. Il était d’ailleurs encore l’un des seuls, cette année-là, à afficher également une collecte positive…
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A propos de l’ASPIM(i)
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2022, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 314 milliards € et 4 millions d’épargnants.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
