Les SCPI se rendent de plus en plus accessibles

Deux gestionnaires, Fiducial Gérance et Perial AM, viennent de procéder à la division du prix de la part d’une ou plusieurs de leurs SCPI. La pratique n’est pas nouvelle. Mais elle pourrait devenir plus fréquente. Objectif : rendre les SCPI plus accessibles, au plus grand nombre…

La plupart des SCPI lancées ces dernières années affichent des prix de souscription inférieurs à 300 €. Plusieurs se situent désormais sous la barre des 100 €. Un gestionnaire a même choisi de fixer à 1 € le prix de la part de sa nouvelle SCPI[1]… Ce positionnement, typique des « new SCPI », s’explique pour une raison simple : la volonté de séduire une nouvelle clientèle d’investisseurs, plus jeunes -donc à priori moins fortunés-, en leur proposant des conditions d’investissement plus accessibles et, surtout, plus digitales.

Les plans de versements programmés en SCPI sont devenus incontournables

D’où notamment la mise en place désormais quasi-systématique d’un plan de versements programmés parmi les services proposés par les nouveaux entrants sur le marché des SCPI. Ces plans, qui sont le plus souvent assortis d’options telles que le réinvestissement des dividendes, ou la possibilité d’investir en démembrement, ne sont toutefois pas l’apanage des new SCPI. Introduits pour la première fois par Corum en 2016, ils avaient déjà été adoptés par une vingtaine de gestionnaires au début des années 2020. Y compris et notamment par des gestionnaires « historiques ». Encore plus répandus aujourd’hui, tous ces dispositifs ne sont toutefois pas équivalents en termes d’accessibilité. Sachant que certains gestionnaires sont allés récemment jusqu’à ouvrir ces plans de versements dès 1 € par mois…

La division du prix de part, pour améliorer l’accessibilité aux SCPI

Pour rester dans cette course à la démocratisation, les sociétés de gestion s’adaptent. Et l’une des manières de rendre leurs SCPI plus abordables est d’en diviser le prix de souscription. C’est à cet exercice que viennent de se livrer deux gestionnaires historiques, Fiducial Gérance et Perial AM. Ce dernier a procédé, le 1^er janvier 2026, à la division par 20 du prix de part de sa SCPI Perial Opportunités Europe (anciennement PFO). Une opération qui a donc fait passer le prix de souscription de 880 € à 44 €. Avec un minimum de souscription ramené de 4 400 € à seulement 220 € (5 parts). Cette division impacte également les modalités du plan d’épargne programmé proposé par Perial depuis 2020, accessible désormais dès 44 € de versement mensuel pour cette SCPI.

Perial AM et Fiducial Gérance annoncent des divisions par 20 ou 3 du prix de part de certaines de leurs SCPI

Au-delà de la simple division du prix de part, Perial AM a profité de cette opération pour faire évoluer ses modalités de distribution. A compter du 1^er janvier 2026, les dividendes de Perial Opportunités Europe sont désormais versés chaque mois. Et non plus chaque trimestre. « Cette nouvelle fréquence, alignée sur celle des salaires et des remboursements de crédit, offre une meilleure adéquation avec la gestion budgétaire des investisseurs », explique Perial dans son communiqué. Un alignement, là encore, avec les nouvelles pratiques popularisées par les new SCPI… Même logique chez Fiducial Gérance. La société de gestion a acté, elle aussi le 1^er janvier dernier, la division par 3 du prix des parts des SCPI Ficommerce et Buroboutic. Le prix de la première passe de 210 € à 70 €. Celui de la seconde de 230 € à 77 €.

Une opération purement technique sans impact sur la performance

Les minimums de souscription restent élevés, mais passent quand même de 2 100 € à 700 € (Ficommerce). Et de 2 300 € à 770 € (Buroboutic). Comme pour Perial AM, la division du prix ouvre l’accès au plan de versements programmés de Fiducial Gérance – mis en place en 2019 – dès 70 € d’investissement mensuel (Ficommerce), ou 77 € (Buroboutic). Rappelons que la division du prix de souscription d’une SCPI, outre le fait d’accroître son attractivité auprès des épargnants, peut aussi permettre de fluidifier les transactions sur le marché secondaire. Et que cette opération, purement technique, n’a aucune incidence sur la valeur du patrimoine détenu ou les droits au dividende. Et donc sur la performance potentielle des parts détenues… Ces cinq dernières années, une petite dizaine de SCPI ont procédé à la division du prix de leurs parts.

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A propos de Fiducial Gérance⁽ⁱ⁾

Avec 2 Md€ d’actifs sous gestion, Fiducial Gérance est l’une des principales Sociétés de Gestion de Portefeuille indépendantes de la Place. Adossée à la firme FIDUCIAL créée en 1970, Fiducial Gérance exerce l’activité de gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs grâce à une équipe de 60 professionnels expérimentés dans la promotion de SCPI et de Groupements Forestiers. A ce titre, Fiducial Gérance met à la disposition de ses partenaires une offre de 7 SCPI et 6 Groupements Forestiers.

A propos de Perial AM⁽ⁱ⁾

Perial Asset Management gère plus 6,3 milliards d’euros au 31/12/2022, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 200 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 40 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] Il s’agit de la SCPI Reason, lancée par MNK Partners en octobre 2024.