Si la baisse des taux s’est un peu ralentie ces derniers mois, elle reste néanmoins d’actualité. La plupart des courtiers en crédits immobiliers parient en effet toujours sur un repli en 2025. En raison notamment de la concurrence entre établissements bancaires.
Proches de 4,5% fin 2023, pour les durées les plus longues, les taux des crédits immobiliers se situent désormais sous la barre des 3,5%. Une décrue qui devrait se poursuivre en 2025. Mais sans doute à un rythme moindre, estiment la plupart des courtiers en crédits immobiliers.
Objectif d’un taux moyen à 2,50% pour les crédits immobiliers d’ici la fin de l’année 2025
Selon Cafpi, l’un des leaders de ce marché, les taux « réellement pratiqués » en décembre 2024 évoluaient entre 3,31% sur 20 ans (soit 2 centièmes de moins qu’en novembre) et 3,40% sur 25 ans (7 centièmes de moins). « Les emprunteurs aux profils les moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à 3,13% sur 25 ans », constate Cafpi dans son dernier bilan mensuel. Sauf « aléas politiques », ce dernier mise sur une « poursuite lente de la baisse des taux tout au long de 2025 ». Avec l’objectif d’un taux moyen à 2,50% d’ici la fin de l’exercice en cours. Pour mémoire, Cafpi rappelle avoir pu négocier début janvier, « pour les meilleurs profils », des taux de 2,80% sur 10 ans. 3,01% sur 15 ans. 3,05% sur 20 ans. Et 3,15% sur 25 ans.
Une détente qui dépend en grande partie de l’attitude des banques…
L’anticipation de la poursuite des conditions tarifaires cette année repose en fait, en grande partie, sur l’attitude des banques. « En dépit de la hausse du taux d’emprunt d’Etat à 10 ans, repassé au-dessus 3,20 % fin 2024, beaucoup de banques ont fait le choix en ce début d’année de continuer à baisser leurs taux. Pour capter de nouveaux clients dès les premiers mois de l’année », constate pour sa part le courtier VousFinancer. Celui-ci rappelle d’ailleurs que de nombreux établissements bancaires ont décidé de prolonger la distribution de prêts à taux bonifié. Mieux, des banques qui ne proposaient pas jusqu’à présent ce type de prêts, en auraient mis en place. VousFinancer rappelle, par exemple, que « même si le prêt à taux zéro n’a pour l’instant pas encore été élargi en 2025 », de plus en plus de banques accordent des conditions préférentielles aux primo-accédants.
…et qui pourrait entraîner une reprise des marchés du logement…
Comme des prêts à des taux compris entre 0% et 2 %. A condition, toutefois, que le montant ne dépasse pas 10 % du prêt principal. Et dans la limite de 30 000 €. Si cette détente sur le front des crédits immobiliers se confirmait -les aléas économiques mondiaux sont au moins aussi présents que les aléas politiques…-, elle pourrait contribuer à redonner quelques couleurs aux marchés immobiliers résidentiels. VousFinancer constate en effet un mois de décembre en nette reprise. Avec une hausse de +30% des mandats de recherche en financement par rapport à décembre 2023. Une étude récemment publiée par Xerfi s’avère également optimiste. L’analyste rappelle que les ventes de logements ont reflué de plus de 30% l’an dernier, passant sous la barre symbolique des 800 000 transactions. Mais estime que les transactions dans l’ancien vont « peu à peu se reprendre » en 2025.
…y compris du marché des logements neufs…
Les causes de cette « reprise » seraient là encore, en grande partie, à porter au crédit des banques. Elle pourrait conduire à une hausse de « 13% par an des ventes de logements anciens d’ici 2026 », estime Xerfi. Ce dernier prévoit également que les prix des logements vont « repartir à la hausse dans le courant de cette année ». L’analyste prédit aussi « une reprise dans le neuf ». « Sans retrouver son niveau d’avant-crise, ce compartiment va en effet bénéficier de la réforme du zonage A/B/C », estime-t-il. A suivre.
Lire aussi
- Crédits immobiliers : la baisse se confirme
- Taux des crédits immobiliers : entre chaud et froid
- Crédits immobiliers : la décrue se confirme
- Les « VEFA » peuvent-elles sauver l’immobilier résidentiel ?
- Crédits immobiliers : inflexion dans la hausse des taux
- Crédits immobiliers : des taux à 4% d’ici cet été ?
- Des chiffres sur le marché du logement en 2022
- Crédits immobiliers : été meurtrier…
- Crédits immobiliers : durcissement programmé
A propos de Cafpi(i)
Leader du marché des courtiers en crédits, CAFPI est présent dans toute la France, via ses 240 agences en propre, pour accompagner ses clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier. En 2021, CAFPI a finalisé 40 000 dossiers auprès de 150 banques et assureurs partenaires, à des conditions particulièrement avantageuses. Le métier de courtage en prêts immobiliers est toujours en plein essor puisque plus de 35 % des crédits en France se font via un courtier. CAFPI est l’expert de tous les crédits avec ses offres de crédits immobilier, de regroupement de crédits, de crédits professionnels et d’assurances emprunteur en ligne sur www.cafpi.fr et sur les réseaux sociaux.
A propos de VousFinancer(i)
Vousfinancer, réseau de 150 agences de courtage en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier. Le service de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
A propos de Xerfi(i)
Le groupe Xerfi est en France le leader des études économiques sectorielles. Il présente le plus grand catalogue de travaux sur la France et l’International. Editeur indépendant, il apporte à ses clients par son expertise professionnelle, sa liberté éditoriale, son ouverture intellectuelle, l’accès rapide, fiable, clair, à la connaissance actualisée des évolutions sectorielles, des stratégies des acteurs économiques et de leur environnement.
- Information extraite d’un document officiel de la société.
