Investissements en immobilier d’entreprise : « sursaut » confirmé au 4T 2024

Les volumes investis sur le marché français de l’immobilier d’entreprise avaient amorcé un léger sursaut au 3^e trimestre. Ce rebond se confirme au 4T. L’année 2024 s’achève donc sur un volume global de 12,1 Md€, quasi identique à celui enregistré en 2023, selon les chiffres Immostat. Mais la véritable reprise n’est plus attendue avant 2026…

L’année 2023 s’était soldée, on le sait, par un repli de près de 60% des volumes investis sur le marché français de l’immobilier d’entreprise. Ramenant ce dernier à ses niveaux de l’année 2010… 2024 n’aura pas été, comme espéré en début d’année, l’exercice du redressement. Mais, au moins, un exercice de stabilisation. Selon les dernières données ImmoStat, les investissements opérés sur le marché français l’an dernier ressortent en effet à 12,1 Md€. Soit à peine, toujours selon le groupement ImmoStat, 2% de moins que le score 2023.

« Rebond » ou « frémissement » des transactions en immobilier d’entreprise depuis le second semestre

Un résultat obtenu grâce au rebond des transactions observé depuis le second semestre 2024. Alors qu’auparavant, les replis se succédaient de trimestre en trimestre, les chiffres du 3T 2024 attestaient, eux, d’une progression de 41% par rapport à la même période en 2023. Ceux du 4T 2024 confirment la tendance. Ils s’affichent à un niveau (4,1 Md€) de 27% supérieur à ceux du 4T 2023. Ce « rebond », les spécialistes de transactions immobilières l’ont bien identifié. A l’instar de BNP Paribas RE, dont les données diffèrent toutefois quelque peu de ceux d’ImmoStat[1]. Tout en y restant fidèles, en termes de tendance. « Après plusieurs années de baisses successives, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se stabilisent enfin», constate ainsi Olivier Ambrosiali.

Un volume d’investissements en immobilier d’entreprise supérieur à 12 Md€ en 2024

Le directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction France, en charge du pôle Vente et Investissement, estime quant à lui à 15 Md€ le total des volumes engagés sur l’ensemble de l’année 2024. Un résultat qu’il explique, lui aussi, par un « frémissement » au 4T 2024. Frémissement qu’il évalue à 4,8 Md€. « Un chiffre en hausse de 21% sur un an », précise-t-il. Les données annuelles de BNP Paribas RE confirment, peu ou prou, la nouvelle segmentation, en termes d’attractivité, des différents secteurs immobiliers. La logistique, qui s’était hissée au premier rang des classes d’actifs les plus plébiscitées par les investisseurs au 3^e trimestre 2024 (avec 31% des flux sur les neuf premiers mois de l’année), ne consolide toutefois pas sa pole position. Car le secteur des bureaux, qu’elle avait détrôné, réalise en effet un surprenant 4^e trimestre.

Les bureaux « finissent bien l’année »

« Les bureaux finissent bien l’année, avec 1,9 Md€ engagés au 4T », constate BNP Paribas RE. Ce fort rebond leur permet d’afficher un volume global annuel de 4,9 Md€. Qui demeure toutefois en repli (-27%) sur un an glissant. Il leur permet aussi de reprendre la première place devant la logistique (4 Md€), dont la progression par rapport à 2023 reste cependant bien plus impressionnante (+105%, selon BNP Paribas RE). On notera toutefois que les chiffres diffèrent d’un courtier à l’autre. CBRE, dans son commentaire des chiffres ImmoStat, estime en effet quant à lui que les segments logistique et industriel ont drainé au total 5 Md€ en 2024. Faisant mieux, donc, que le secteur des bureaux, dont CBRE ne chiffre pas le volume annuel. Pour BNP Paribas RE, le secteur hôtelier, en dépit d’un 4^e trimestre moins dynamique, confirme lui aussi sa nouvelle attractivité.

Rebond possible du secteur de l’immobilier de commerce en 2025… grâce aux SCPI

Avec 2,7 Md€ drainés en 2024 (+25% sur un an), il se positionne à la 3^e position, devant les commerces (2,4 Md€). Un segment que CBRE verrait bien rebondir en 2025. Notamment grâce aux investissements réalisés par les SCPI. Ce secteur « devrait renouer avec la croissance à l’issue du T1 », estime ainsi Benjamin Sebban, directeur investissement commerce CBRE France. Et ce sont, selon lui, « les nouvelles SCPI créées en 2024 qui devraient contribuer au dynamisme de ce marché ». En revanche, le courtier se montre moins optimiste pour l’ensemble des secteurs immobiliers. En dépit de la baisse des taux, le contexte géopolitique reste « très tendu », note CBRE dans son commentaire de marché.  Et l’environnement économique paneuropéen « dégradé ». « Les perspectives de réelle reprise sont légitimement reportées à 2026 », estime donc le courtier.

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A propos de BNP Paribas Real Estate⁽ⁱ⁾

BNP Paribas Real Estate est un leader international de l’immobilier, offrant à ses clients une large gamme de services couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier. Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 4 500 collaborateurs et en tant qu’entreprise « à guichet unique », BNP Paribas Real Estate accompagne propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités. Grâce à son expertise locale, dans 23 pays (à travers ses implantations et son réseau d’alliances) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie. BNP Paribas Real Estate fait partie du groupe BNP Paribas, leader mondial de services financiers.

A propos de CBRE⁽ⁱ⁾

Groupe CBRE, Inc. (NYSE:CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège social est à Dallas, est la plus grande société de services et d’investissement en immobilier commercial au monde (sur la base du chiffre d’affaires 2021). La société emploie plus de 100 000 personnes au service de clients dans plus de 100 pays. CBRE s’adresse à différentes typologies de clients. Elle offre une large gamme de services intégrés. Notamment la gestion des installations, des transactions et des projets, la gestion immobilière, la gestion des investissements, l’évaluation et la valorisation, la location de biens immobiliers, le conseil stratégique, la vente de biens immobiliers, les services hypothécaires et les services de développement. 

• Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] Car les chiffres ImmoStat ne prennent pas en compte les opérations conclues avec les entreprises locataires.