Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    lundi 14 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Etude d'expert

    Attentisme des investisseurs en immobilier confirmé

    Par Frédéric Tixier14 novembre 20224 Mins de lecture
    Pierrepapier.fr - Attentisme des investisseurs en immobilier confirmé
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Trou d’air sur les transactions… Les investisseurs institutionnels sont dans l’attente de « nouvelles conditions » de marché. Autrement dit, d’une baisse des prix. Que les vendeurs ne sont pas encore prêts à consentir. Peut-être en 2023 ?

    « Les investisseurs ont posé le stylo », estimait Georges Rocchietta lors du dernier colloque IEIF[1]. Pour le président-directeur général d’Atland, les distorsions sont telles entre les attentes des acheteurs et celles des vendeurs que le marché est, depuis plusieurs mois, en état de quasi-sidération… Un constat partagé par la plupart des autres intervenants de ce colloque. Et qu’un sondage, mené ces derniers jours par le conseil en immobilier Savills, vient également étayer.

    Investisseurs en immobilier : approche plus « défensive »

    Selon cette étude, réalisée auprès d’investisseurs et de gestionnaires d’actifs en Europe et au Moyen-Orient[2], 55% des personnes questionnées avouent « désormais adopter une approche plus défensive ». Qui se manifeste notamment par un repli vers les secteurs jugés, précisément, les plus défensifs. Autrement dit, le logement collectif. La logistique, notamment urbaine. Les bureaux prime, au centre des quartiers d’affaires. Et les résidences étudiantes. Mais le point le plus intéressant est révélé par Alexandre Wodka, head of investment chez Savills France. Celui-ci constate, en dépit du contexte macro-économique et géopolitique, une toujours « assez forte activité des investisseurs ». Laquelle se manifeste essentiellement « par un nombre significatif de visites ». Mais pas par des deals…

    Les investisseurs acheteurs attendent la baisse des prix…

    Ces investisseurs ont pourtant, selon Savills, « l’intention de s’exprimer ». A condition, toutefois, que de « nouvelles conditions » de marché se matérialisent… Pour le conseil en immobilier, ces nouvelles conditions doivent impérativement intégrer « les données actuelles sur le financement ». Autrement dit, prendre en compte la hausse des taux. Et le durcissement des conditions d’octroi de crédit. Elles devront également inclure les « attentes plus élevées en termes de taux de sortie » des investisseurs. Autrement dit, acter une baisse des prix. Laquelle tarde à venir… Amal Del Monaco, group investment & asset management executive chez Patrizia, gros investisseur international, qui s’exprimait elle aussi lors du colloque IEIF, ne dit pas autre chose. « Les investisseurs institutionnels, fonds de pension, assureurs, n’ont aucune raison d’investir actuellement », estimait-elle.

    Les transactions pourraient reprendre début 2023

    Pour que la situation se débloque, il faudra attendre, considère Savills, début 2023. Une fois le bal des expertises annuelles passé. Et à condition, surtout, que « les vendeurs fassent également preuve de réalisme ». Dans cette hypothèse, le conseil en immobilier espère alors « un marché plus liquide ». Mais pas pour autant en croissance. Déjà, les analyses préliminaires de Savills estiment le volume des investissements immobiliers en Europe, sur les neuf premiers mois de l’année, à environ 200 Md€. Soit une chute de « 10% à 11% » par rapport à la même période en 2021. Une contraction qui pourrait se poursuivre en 2023. Dans le sillage de la baisse des valeurs des actifs immobiliers…

    A lire aussi

    « Immobilier, la fin d’un cycle… » – Eric Cosserat, Perial AM

    L’immobilier de bureau va-t-il résister au 4e trimestre ?

    Immobilier résidentiel : ralentissement « conjoncturel » au 2T 2022

    Logements franciliens : baisse des transactions, stabilisation des prix

    Logistique : des loyers « prime » en progression de 12,2% au 1er semestre 2022

    A propos de Savills(i)

    Conseil international en immobilier coté à la Bourse de Londres, Savills possède un réseau de plus de 600 bureaux et associés et emploie plus de 39 000 employés à travers le monde. Savills propose une large gamme de services (conseil, gestion, transaction, expertise etc.) à ses clients du monde entier. Les employés de Savills associent l’esprit d’entreprise à une connaissance approfondie de leur secteur et proposent un service sur-mesure à leurs clients.

    A propos de l’IEIF(i)

    Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion.
    L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    [1] « Vers un nouveau monde » – Colloque IEIF du 8 novembre 2022
    [2] Dont les portefeuilles dépassent les 500 milliards d’euros

    IEIF Investissement Savills
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticlePierre Impact, nouvelle UC sociétale chez BNP Paribas REIM
    Next Article L’impact économique des fonds immobiliers non cotés, en chiffres
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025 Opinion d'expert
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025 Etude d'expert
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025 Etude d'expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    Prix de part des SCPI

    Trois SCPI annoncent des prix de parts révisés à la hausse

    7 juillet 2025
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}