Twitter YouTube LinkedIn
    jeudi 21 septembre
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • Boutique
    Pierrepapier.fr
    Vidéo d'expert
    logo

    « Immobilier, la fin d’un cycle… » – Eric Cosserat, Perial AM

    Par La rédaction de pierrepapier.fr26 octobre 20224 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Le monde, l’économie, les marchés immobiliers sont en train de changer. Quelles sont les conséquences de ces changements de cycles sur la valeur et le rendement des actifs immobiliers ? Sur le potentiel du placement SCPI ? L’analyse d’Eric Cosserat, président de Perial AM, face caméra.

    La fin d’un cycle ?

    Aujourd’hui, nous sommes dans un monde qui change. C’est la fin d’une époque. C’est la fin d’un cycle économique. Et c’est la fin d’un cycle immobilier… C’est, de fait, la fin de l’argent facile, gratuit et bon marché. Et le retour à une situation où les taux d’intérêt augmentent. Et où l’argent « coûte »…

    Quel impact pour les investisseurs en immobilier ?

    L’impact sur les marchés immobiliers, c’est que les acteurs de l’immobilier vont, maintenant, acheter beaucoup plus sur fonds propres. Et moins utiliser l’effet de levier du crédit. Il y aura donc une prime aux acteurs en fonds propres. Or les SCPI sont avant tout des acquéreurs en fonds propres. Car elles achètent avec les capitaux qu’elles collectent. Elles ont néanmoins aussi bénéficié de taux de crédits favorables. Elles ont donc, elles aussi, pu accroître leur patrimoine en utilisant l’effet de levier. Mais dans des proportions raisonnables. Je rappelle en effet que l’effet de levier des SCPI est « capé ». A 40%, au maximum, de la valeur de leurs actifs nets.

    L’immobilier va-t-il baisser ?

    Il y a des risques de baisse dans l’immobilier. Ou, en tout cas, il y a des risques de hiérarchisation des taux de rendement. Nous avons connu une époque où tout se valait, à peu près. Quelle que soit la catégorie d’actif immobilier. Et quelle que soit sa localisation. C’était une situation d’écrasement des taux. Désormais, nous allons assister à la reconstitution de la hiérarchie des taux de rendements. Les taux des actifs les moins bien localisés, et/ou de moins bonne qualité, risquent de baisser. De baisser par rapport aux taux des actifs « prime », ou bien localisés et bien occupés.

    Quid des SCPI, dans ce nouveau contexte ?

    On l’a dit : nous ne sommes pas à l’abri d’une baisse des actifs immobiliers. Mais les SCPI présentent des avantages spécifiques. L’avantage de la diversification. L’avantage de la mutualisation. Et elles s’appuient sur la capacité et le savoir-faire de leurs gérants. Les plus à même d’acheter, au bon endroit, les bons immeubles. Les SCPI bénéficient aussi d’un certain nombre d’amortisseurs. Grâce à la mutualisation des loyers, des dividendes, des risques en général. Cela signifie que, certes, il y a un risque de voir quelques évolutions à la baisse des actifs immobiliers. Mais que les SCPI, globalement, ont la capacité de résister dans un marché immobilier en phase de changement.

    Donc, il faut rester optimiste…

    Alors, le contexte n’est effectivement pas facile. Nous vivons une époque de fortes incertitudes. En raison de ces changements de cycles. Et d’un contexte géopolitique assez anxiogène. Ce qu’il est important de noter c’est que, dans ces crises, les SCPI ont toujours extrêmement bien résisté. La SCPI est un placement anti-crise. C’est un placement géré comme « un bon père de famille ». En outre, c’est un placement qui est indexé sur l’inflation. Laquelle, on le sait, est en train de reprendre. Et je le rappelle : nous avons déjà connu plusieurs crises immobilières. Au terme desquelles les SCPI s’en sont plutôt bien sorties. C’est la raison pour laquelle je suis assez confiant sur l’avenir de ce produit.

    Lire aussi

    Bureaux franciliens : centralité, modernité, normalité…

    SCPI et SCI de Perial AM poursuivent l’enrichissement de leurs patrimoines

    Perial Euro Carbone publie son premier bilan carbone

    Loïc Hervé, Perial AM : « La démarche ESG n’est pas un coût. Mais une formidable opportunité d’améliorer la qualité de nos SCPI et de leurs actifs immobiliers »

    Perial AM joue la carte ISR avec ses partenaires CGP

    A propos de Perial AM(i)

    Perial Asset Management gère plus 5,3 milliards d’euros au 31/12/2021, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 50 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    Perial AM
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous Article« Où va le crowdfunding immobilier ? » – Céline Mahinc, Eden Finances
    Next Article Connaissez-vous Eric Cosserat ?
    Avatar photo
    La rédaction de pierrepapier.fr

    Articles qui pourraient vous intéresser

    SCPI face à la crise

    Les SCPI sont-elles « anti-fragiles » face à la crise ?

    20 septembre 2023 Vidéo d'expert
    SCPI, revenus locatifs

    SCPI : les revenus locatifs se maintiennent

    19 septembre 2023 Performance
    Patrimonia 2023

    « Le conseil, un allié indispensable dans un monde en mouvement … » – Annelies Helmer, Patrimonia 

    18 septembre 2023 Vidéo d'expert

    Comments are closed.

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    SCPI face à la crise

    Les SCPI sont-elles « anti-fragiles » face à la crise ?

    20 septembre 2023
    SCPI, revenus locatifs

    SCPI : les revenus locatifs se maintiennent

    19 septembre 2023
    Patrimonia 2023

    « Le conseil, un allié indispensable dans un monde en mouvement … » – Annelies Helmer, Patrimonia 

    18 septembre 2023
    Rémy Bourgeon Alderan

    Connaissez-vous Rémy Bourgeon ?

    17 septembre 2023
    SCPI Alta Convictions Altarea

    Altarea IM lance sa première SCPI, Alta Convictions

    15 septembre 2023
    Baisse du prix des parts des SCPI

    SCPI : les baisses de prix de parts s’enchaînent…

    14 septembre 2023
    Avenir de la SCPI

    « L’avenir de la SCPI, ce sont les jeunes… » – Emilien Rodriguez – Inter Gestion

    13 septembre 2023
    Acquisition Eurovalys Allemagne

    Nouvel actif allemand pour la SCPI Eurovalys

    12 septembre 2023
    Foncières, signes encourageants

    Foncières : des signes encourageants de normalisation…

    11 septembre 2023
    Pauline Collet Alderan

    « Où en est l’immobilier logistique aujourd’hui ? » – Pauline Collet – Alderan

    8 septembre 2023
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2023. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}