L’imposante SCPI de commerce du groupe Fiducial Gérance augmente le prix de sa part de 0,88%. La société de gestion annonce également la mise en place d’un nouveau service permettant à ses clients de se constituer une épargne immobilière « sur mesure ».
Comme nous l’anticipions en février dernier, Ficommerce, la SCPI de commerce à capital variable de Fiducial Gérance, va procéder à la revalorisation de son prix de souscription le 1er avril prochain.
Prix de souscription en hausse de 0,88%
La valeur des parts de Ficommerce, qui n’avait pas été modifiée depuis l’opération de fusion entre les SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma, en 2013, passera de 228 € à 230 €, soit une progression de 0,88%. A ce niveau, le nouveau prix de souscription correspond très exactement à la valeur de réalisation de la SCPI fin 2017. Rappelons que Ficommerce, qui a absorbé BTP Immobilier en 2017, fait partie des trois SCPI de Fiducial Gérance dont le dividende distribué en 2018 progresse par rapport à l’exercice précédent (10,50 € par part, vs 10,30 €). Son rendement est également en hausse, à 4,61% vs 4,42%.
Investissements et taux d’occupation en hausse
Ces bons résultats, qui s’accompagnent d’une hausse du report à nouveau, résultent d’une politique d’arbitrage soutenue au cours des deux dernières années. Sur cette période, la SCPI a acquis pour 55 M€ de nouveaux actifs – à un taux de rendement moyen de 5,67% -, et annonce un « pipe » d’opérations de 15 M€ sur les premiers mois de 2019. Elle annonce également un programme de cessions, « signées ou sous promesse » d’une trentaine de millions d’euros, dont un portefeuille de 30 actifs non stratégiques de 21,7 M€ signé en octobre dernier. Compte tenu de cette stratégie, et d’une gestion locative plus pointue, Ficommerce affiche une hausse significative de son taux d’occupation financier, passé, en moyenne, de 88,8% en 2017 à 91,3% en 2018. « La sélection rigoureuse des investissements conjuguée à la vente d’actifs matures ou non stratégiques, alliée à une collecte volontairement maîtrisée contribuent à l’amélioration de la performance de cette SCPI », précise d’ailleurs Fiducial Gérance dans un communiqué.
Commerces, mais pas que
Rappelons que Ficommerce, avec une capitalisation de près de 670 M€ fin 2018, se situe à la 4e position, en termes d’encours, des SCPI de commerces. Ce type d’actifs est effectivement majoritaire au sein de son patrimoine, qui reste néanmoins positionné à hauteur de 15% sur les bureaux. Ficommerce demeure encore, en revanche, 100% franco-française. Fiducial Gérance, dont on attend toujours prochainement l’annonce d’un changement de nom (Fiducial Asset Management ?), annonce en tout cas la mise en place d’un nouveau service à compter du 1er avril, permettant aux souscripteurs de se constituer une épargne immobilière « sur mesure ». A suivre.
Frédéric Tixier
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI. Avec près de 1,9 milliard d’euros d’actifs gérés, répartis sur 6 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaire et différenciante (bureaux, commerce, résidentiel, résidences gérées, diversifiée), couvrant les différents segments du marché, ainsi qu’un fonds de fonds immobiliers, FIDIMMO. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
