Les deux SCPI de Fiducial Gérance procèdent à une nouvelle revalorisation de leurs prix de souscription à compter du 1er mars prochain. En l’espace de 5 ans, la valeur de leurs parts a été multipliée par 1,5 et 1,8…
Les porteurs de parts de Logipierre 3 et de Sélectipierre 2, deux des SCPI gérées par Fiducial Gérance, ont déjà bénéficié en 2018 de rendements très largement positifs. Les taux de distribution (DVM) respectifs des deux véhicules (4,71% et 3,68%) et, surtout, leurs performances globales (DVM plus revalorisation du prix moyen des parts – VPM -) se situent, à respectivement 21,45% et 7,84%, bien au-delà de celle de la moyenne du marché (5,17% en 2018). L’année 2019 commence par une autre bonne surprise : la révision, à la hausse, de la valeur de leur patrimoine.
+6,43% pour Logipierre 3
Logipierre 3, une SCPI dédiée à l’investissement en résidences services et murs d’hôtels, va en effet procéder à une nouvelle revalorisation de son prix de souscription. Celui-ci passera, à compter du 1er mars prochain, de 1 368 € à 1 456€, soit une hausse de 6,43%. Rappelons que la valeur des parts de Logipierre 3 avait déjà connu une très forte progression en 2018, suite à la variabilisation du capital de la SCPI décidée en 2017. Lors de la réouverture aux souscriptions, en avril 2018, le prix de Logipierre 3 (dont la valeur de la part a été dans le même temps divisée par 2) avait augmenté de près de 16% (à 1 368 €, contre un dernier prix d’exécution fin mai 2017 de 1 182 € – 2 364 €, divisé par deux -). En fait, depuis 2014, date à partir de laquelle la valeur des parts de la SCPI s’est appréciée année après année, le prix d’entrée dans Logipierre 3 a quasiment été multiplié par 1,5…
Et +1,44% pour Sélectipierre 2
Côté Sélectipierre 2, une SCPI spécialisée dans les bureaux « prime » parisiens, c’est un peu la même histoire. Son prix de souscription sera de nouveau revalorisé, également à compter du 1er mars prochain, en passant de 695 € à 705 € (soit une hausse de 1,44%). Sélectipierre 2 avait elle aussi déjà connu une progression du prix de ses parts en 2018 (+6,27%), en raison de l’appréciation de la valeur de ses actifs parisiens, mais également en 2017 (+22,5%) en raison, cette fois, de sa transformation en SCPI à capital variable. Depuis 2014, la valeur de ses parts a quant à elle été multipliée par 1,8 !
Fourchette basse par rapport à la valeur de reconstitution
Des progressions assez exceptionnelles donc, qui s’expliquent par un changement de stratégie de valorisation rendu possible par la variabilisation du capital. L’objectif est désormais de davantage « coller » aux valeurs d’expertise, même si les prix des deux véhicules se situent toujours dans la fourchette basse de l’écart autorisé avec la valeur de reconstitution (à environ 90% de la valeur de reconstitution estimée pour 2018). Faut-il donc s’attendre à de nouvelles revalorisations l’an prochain ? « Les valeurs d’expertise se stabilisent, et nous considérons que, pour ces deux SCPI en tout cas, les modalités de fixation du prix dans le bas de la fourchette de valorisation sont conformes à notre stratégie de croissance maîtrisée », explique-t-on chez Fiducial Gérance. Une autre SCPI, Ficommerce, spécialiste du commerce de centre-ville, dont le prix de souscription (228 €) n’a lui pas varié depuis 2014, pourrait bien en revanche procéder, en cours d’année, à une mise à niveau de la valeur de ses parts…
Frédéric Tixier
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI. Avec près de 1,9 milliard d’euros d’actifs gérés, répartis sur 6 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaire et différenciante (bureaux, commerce, résidentiel, résidences gérées, diversifiée), couvrant les différents segments du marché, ainsi qu’un fonds de fonds immobiliers, FIDIMMO. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
