L’investissement en immobilier d’entreprise en Europe s’est stabilisé. Le volume annuel 2018, à 264,5 Md€, accuse une baisse d’à peine 1% par rapport à 2017, année « historique » selon BNP Paribas Real Estate. C’est le segment des bureaux qui s’est avéré le plus dynamique l’an dernier.
Les bureaux progressent (+4%), le commerce recule (-16%)… Les dernières statistiques publiées par BNP Paribas Real Estate sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en Europe attestent d’une stabilisation du marché en 2018.
Les bureaux dominent
Comme sur le seul marché français, c’est le segment des bureaux qui a tiré les volumes. Avec 45% des volumes investis (118,7 Md€), ils continuent de s’imposer comme la classe d’actifs la plus prisée des investisseurs. Le commerce, à 49,1 Md€, est en repli pour la 3e année consécutive (- 16% par rapport à 2017). Il ne capte que 18% des flux, ce qui le ramène au niveau des actifs alternatifs « autres services », dont le volume progresse de 18%. Le secteur de l’industrie et de la logistique, qui avait fortement bondi en 2017, accuse le coup en 2018 (-7%), mais reste « proche du record de 38,2 Md€ atteint en 2017 », constate BNP Paribas Real Estate.
Moins d’investisseurs internationaux
Autre tendance de 2018 : le recul des investisseurs étrangers sur le marché européen. Leur part relative a baissé de 9% par rapport à 2017, mais demeure plus qu’importante : avec 124 Md€ investis en 2018, ils représentent toujours 47% du marché, « soit une part conforme à la moyenne quinquennale », rappelle BNP Paribas Real Estate. Les investisseurs américains, après avoir déserté le marché européen en 2016 (-40%), sont progressivement de retour (+7% en 2018). Les Asiatiques, en retrait par rapport à 2017 (-19%), « restent à des niveaux exceptionnels », souligne le conseil en immobilier, tandis que les investisseurs moyen-orientaux sont en net repli (-27%). C’est principalement le marché britannique qui est la cible du désamour relatif des investisseurs internationaux (-21% par rapport à 2017). Ces derniers représentent néanmoins toujours une part plus significative des volumes investis que dans la plupart des autres grands marchés européens (Allemagne et France).
Frédéric Tixier
A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 5 100 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate accompagne les propriétaires, les locataires, les investisseurs et les collectivités dans leurs projets grâce à son expertise locale dans 36 pays (15 à travers ses agences et 21 via son réseau Alliance) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie. BNP Paribas Real Estate a engrangé 811 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2017. En 2017, BNP Paribas Real Estate a poursuivi son expansion grâce à l’acquisition de Strutt & Parker, l’une des plus importantes sociétés immobilières en nom collectif indépendantes du Royaume-Uni. BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
