Après un exercice 2021 de reprise en termes de rendements, Paref Gestion annonce des revalorisations pour 3 de ses principales SCPI, Novapierre Allemagne 1 et 2, et Novapierre Résidentiel. Les hausses s’échelonnent de +4% à +7,69%… Explications.
En 2021, les performances de ses SCPI étaient reparties à la hausse… Au moteur du rendement, Paref Gestion ajoute maintenant, pour les porteurs de parts de 3 de ses véhicules, celui de la valorisation. Depuis le 1er avril dernier, les prix de souscription des SCPI Novapierre Allemagne (l’historique), Novapierre Allemagne 2, et Novapierre Résidentiel ont été augmentés de respectivement +7,69%, +4% et +4,31%.
Novapierre Résidentiel bénéficie de nouveau de la revalorisation de son patrimoine francilien
Novapierre Résidentiel bénéficie donc une nouvelle fois de la revalorisation de son patrimoine résidentiel essentiellement parisien. La valeur de ce dernier augmente année après année. Dans le sillage de la hausse des prix qui caractérise la capitale depuis plus d’une décennie. Les actifs détenus par Novapierre Résidentiel bénéficient en outre d’un effet de levier supplémentaire, conséquence de la stratégie d’investissement de la SCPI. Son crédo est en effet l’acquisition de logements occupés, avec une forte décote. Originellement placée sur le créneau de la loi de 1948, la SCPI s’est progressivement ouverte à d’autres dispositifs dont le titulaire du bail dispose de garanties. Ce qui lui permet à la fois d’afficher une revalorisation régulière du prix de sa part. Et de distribuer d’importantes plus-values, issues de la revente d’actifs initialement décotés.
Prix en hausse de +4,31% pour la SCPI résidentielle
En 2021, la hausse de son prix de souscription, intervenue en avril, avait été de 6%. Paref Gestion répercutait ainsi une partie de la revalorisation du patrimoine de Novapierre Résidentiel sur l’exercice 2020, estimée à +12,3% (7,6% à périmètre constant). En 2021, cette progression était moindre : « +4,9%, à périmètre constant », indique le gestionnaire dans un communiqué. La progression du prix de souscription est en conséquence elle aussi moins importante. Il passe de 1 555 € à 1 622 €, soit une hausse de 4,31%. Si Novapierre Résidentiel augmente donc annuellement la valeur de ses parts, il n’en est pas de même pour les SCPI Novapierre Allemagne. Novapierre Allemagne « 1 », le premier véhicule à s’être intéressé exclusivement aux marchés immobiliers d’outre Rhin, n’avait pas procédé à de revalorisation depuis octobre 2018. Ce qui n’avait pas empêché son patrimoine de continuer de s’apprécier depuis cette date.
Forte revalorisation des actifs détenus par Novapierre Allemagne
En 2021, cette hausse a été particulièrement significative. Selon Paref Gestion, sa valeur a progressé de 10,4% à périmètre constant. Cette hausse témoigne « de l’intérêt très fort et grandissant des investisseurs » pour l’immobilier de commerce en Allemagne, une classe d’actifs « qui a démontré sa grande résilience en 2020 et 2021 ». Le prix de souscription de Novapierre Allemagne passe en conséquence de 260 € à 280 €. Soit une progression assez exceptionnelle de +7,69%. Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019 pour poursuivre la mission du premier opus, connaît elle aussi une importante revalorisation de son patrimoine. Il s’apprécie quant à lui de +9,6% sur l’année 2021.
Hausse de +7,69% pour Novapierre Allemagne, de +4% pour Novapierre Allemagne 2
Selon Paref Gestion, Novapierre Allemagne 2 bénéficie « à la fois du contexte de marché favorable en Allemagne et aux Pays-Bas – où une part minoritaire du portefeuille est investie -. Et de la très bonne sélection des investissements sur 2020 et 2021 ». Le gestionnaire souligne en effet « la qualité des acquisitions réalisées dans un contexte de marché particulièrement compétitif ». Le prix de souscription de Novapierre Allemagne 2, qui n’avait pas été modifié depuis son lancement, est en conséquence lui aussi revalorisé. Mais dans des proportions moindres que celui de Novapierre Allemagne : +4%. La valeur de ses parts passe ainsi de 250 € à 260 €. Pour mémoire, les Taux de Distribution 2021[1] des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 étaient respectivement de 4,74 % et 3,39%.
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A propos du groupe Paref(i)
Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : (i) investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref principalement dans l’immobilier d’entreprises en région parisienne (0,2 Md€ de patrimoine au 31 décembre 2021) et (ii) gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1,8 Md€ de fonds gérés au 31 décembre 2021), société de gestion agréée par l’AMF et Paref Investment Management (0,7 Md€ au 31 décembre 2021). Paref est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Le Taux de Distribution, conforme aux nouvelles recommandations de l’ASPIM, est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence.
