Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    lundi 23 juin
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Novapierre Allemagne : « acte II », suite

    Par Frédéric Tixier18 septembre 20195 Mins de lecture
    Novapierre Allemagne : « acte II », suite
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Comme prévu, Paref Gestion vient d’ouvrir aux souscriptions le deuxième millésime de la SCPI Novapierre Allemagne. Sa stratégie d’investissement est inchangée. Le prix de souscription est fixé à 250 €.

    Depuis l’annonce de la fermeture à de nouvelles souscriptions de la SCPI Novapierre Allemagne, en avril dernier (voir « Novapierre Allemagne, « acte II »), on attendait le lancement du véhicule destiné à le remplacer. C’est désormais chose faite : Novapierre Allemagne 2 est officiellement ouverte au public depuis ce 18 septembre.

    SCPI Novapierre Allemagne 2, une stratégie d’investissement « visible et éprouvée »

    A priori, la stratégie d’investissement du nouveau véhicule, comme l’expliquait Gilles Chamignon, alors directeur général de Paref Gestion, sera calquée sur celle du précédent. « Le lancement de Novapierre Allemagne 2 illustre la volonté de Paref Gestion d’offrir à ses investisseurs l’accès à une stratégie d’investissement lisible et déjà éprouvée », précise, de fait, Anne Schwartz, la nouvelle directrice générale de la société de gestion. Comme le millésime précédent, Novapierre Allemagne 2 investira essentiellement dans l’immobilier commercial de la 1ère économie européenne. Paref Gestion rappelle que l’Allemagne reste « une zone prospère au sein de laquelle ses habitants consomment structurellement de manière importante ». La société de gestion va également capitaliser sur l’expertise de son partenaire allemand, Principal Real Estate, dont le savoir-faire local explique pour partie le succès de Novapierre Allemagne « 1 ».

    SCPI Novapierre Allemagne 1, toujours fermée aux souscriptions

    Cette dernière, toujours fermée à de nouvelles souscriptions en raison du dépassement de son capital social maximum, continue néanmoins à être gérée activement. Au cours du deuxième trimestre 2019, elle a procédé à quatre nouvelles acquisitions, pour un montant global d’environ 41 M€. Fin juin, la SCPI détenait 48 actifs, répartis sur 12 länders, et affichait un taux d’occupation financier plus que correct, à 97,1%. Côté rentabilité, l’acompte versé au titre du second trimestre est en léger retrait (2,55 € par part, vs 3 € au 2e trimestre 2018). Un repli qui s’explique par « un léger décalage sur les investissements » et « un niveau d’endettement très faible », mais ne devrait pas empêcher la SCPI de servir, sur l’ensemble de l’année 2019, son « dividende habituel » (12,75 € par part en 2018), rassure Paref Gestion.

    Paref Gestion, d’autres véhicules d’investissement en projet

    Il reste maintenant à savoir si Novapierre Allemagne 2 réussira à servir un rendement équivalent à celui délivré par sa « V1 » au cours des 3 dernières années (compris entre 4,71% et 4,99%), et connaîtra une aussi significative revalorisation de la valeur de ses parts (+13% en 5 ans). Le « timing » est en effet moins favorable qu’en 2014, année du lancement de Novapierre Allemagne, où et le segment des actifs de commerce et l’économie allemande bénéficiaient de fondamentaux parfaitement positifs… En revanche, la nouvelle SCPI continuera à bénéficier d’une fiscalité attractive, de nature à doper le rendement net fiscal servi aux actionnaires. Les revenus et plus-values de cessions engrangés par la SCPI sont effet imposables en Allemagne. « La SCPI sera soumise à l’impôt sur les sociétés allemandes de 15,825%. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand », précise Paref Gestion, rappelant par ailleurs que les « revenus locatifs et les plus-values de source allemande sont exonérés d’impôts sur les prélèvements sociaux en France ». Précisons que la société de gestion ne compte pas se contenter de capitaliser, en termes de collecte, sur le clone de Novapierre Allemagne. Les projets déjà évoqués en mars dernier (voir « Gilles Chamignon, Paref Gestion : « notre ambition est de nous développer en Europe… ») restent en effet d’actualité. « Dans la lignée de Novapierre Allemagne, Paref Gestion entend continuer d’innover en développant de nouveaux véhicules d’investissements dédiés à différentes typologies d’actifs européens, avec un positionnement unique sur le marché», confirme Anne Schwartz. A suivre.

    Frédéric Tixier


    A propos de Paref et de Paref Gestion(i)

    Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : (i) investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref principalement dans l’immobilier d’entreprises en région parisienne (138 M€ de patrimoine au 31 décembre 2018) et (ii) gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1 426 M€ de fonds gérés au 31 décembre 2018), société de gestion agréée par l’AMF. Paref est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris –

    A propos de Principal Real Estate Europe(i)

    Principal Real Estate Europe fait partie du groupe Principal Global Investors, dont l’actif total géré s’élève à 451,7 M$, y compris des actifs immobiliers s’élevant à 82,8 milliards USD (à juin 2019). La gamme de services comprend des investissements immobiliers publics et privés ainsi que des fonds propres et des solutions de financement. Principal Real Estate Europe a des bureaux à Londres, Francfort, Amsterdam, Paris, Lisbonne, Luxembourg, Madrid et Milan et emploie plus de 100 personnes.

    (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

    Paref Gestion
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleNortia relance son offre de SCPI auprès des CGP
    Next Article SCPI Pinel : et de 3…
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    SCPI collecte 2025

    Encore plus de SCPI – et de collecte – en 2025 ?

    23 juin 2025 Etude d'expert
    FPCI Elévation Capital Partners

    Un nouvel FPCI chez Elevation Capital Partners

    20 juin 2025 FIA immobilier
    AMF contentieux SCPI

    SCPI : explosion des contentieux AMF

    18 juin 2025 Marchés de la Gestion d'actifs
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    SCPI collecte 2025

    Encore plus de SCPI – et de collecte – en 2025 ?

    23 juin 2025
    FPCI Elévation Capital Partners

    Un nouvel FPCI chez Elevation Capital Partners

    20 juin 2025
    AMF contentieux SCPI

    SCPI : explosion des contentieux AMF

    18 juin 2025
    Performances des OPCI au T1 2025

    OPCI : toutes leurs performances du 1T 2025

    17 juin 2025
    Nouvelles SCPI en 2025

    Déjà quatre nouvelles SCPI en 2025

    16 juin 2025
    En direct des SCPI

    Sofidy et Wereldhave acquièrent un centre commercial majeur aux Pays-Bas

    Sofidy, filiale de Tikehau Capital, s’associe à Wereldhave pour acquérir le centre commercial Stadshart Zoetermeer,…

    En savoir +

    La SCPI Osmo Energie publie son rapport annuel 2024

    À l’issue de sa première année d’existence, Osmo Énergie a su démontrer la solidité de…

    En savoir +

    La SCPI ActivImmo publie son rapport annuel 2024

    La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Rapport Annuel 2024. Dans un contexte immobilier…

    En savoir +

    La SCPI Eden consolide sa stratégie européenne avec une acquisition logistique à Groningen

    La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, réalise sa deuxième acquisition aux Pays-Bas, renforçant son…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}