La SCPI Remake Live vient d’acquérir son 27e actif. En France, cette fois. Son objectif de distribution cible a été révisé à la hausse.
Après plusieurs excursions en Europe, Remake Live « revient en France ». Mais à des « conditions de taux que nous jugeons désormais attractives », explique David Seksig, directeur général de Remake AM, le gestionnaire de cette SCPI lancée en février 2022. Ce véhicule, construit autour du modèle sans droit d’entrée, et distribuée quasi exclusivement via le canal de l’assurance-vie, vient en effet d’annoncer l’acquisition de l’immeuble « Campus Massy ». Situé à proximité immédiate du « hub de transport » de Massy Palaiseau, au sud de Paris.
Remake Live : des bureaux à 6,74%
Prix déboursé pour cet ensemble de plus de 14 000 m², construit en 2005 : 66,5 M€. Assorti d’un taux de rendement net à l’acquisition de 6,74%. Des conditions effectivement attractives pour un actif de bureau -comparées à celles qui prévalaient avant le retournement des marchés immobiliers-. Mais qui restent néanmoins inférieures à celles obtenues par Remake Live en septembre dernier, sur sa première acquisition au Royaume-Uni. La SCPI avait alors capté du 7,69% sur un actif, également de bureau, situé sur la principale artère d’Edimbourg. Et acquis pour l’équivalent d’un peu plus de 31 M€. L’opération française -marché sur lequel Remake Live n’était effectivement pas revenue depuis la mi-2022-, s’avère en revanche mieux-disante que celle menée en mai dernier en Irlande. En se portant acquéreur d’un immeuble de bureaux situé en plein cœur de Dublin, la SCPI obtenait alors du 6,70%.
27e actif pour Remake Live
L’acquisition du « Campus Massy », cédée par un véhicule géré par Amundi Immobilier, est en outre globalement sécurisée par un bail de 9 ans ferme, renouvelé en 2022. Le locataire -unique- est le groupe Safran, leader mondial de l’aéronautique. Gage de stabilité : ce dernier est présent dans le secteur de Massy depuis plus de 75 ans… Cet investissement est le 27e réalisé par Remake Live depuis sa création. Et le 10e opéré en France. La SCPI, qui a connu une collecte importante au 1er semestre 2023 (175 M€, dont environ 98 M€ au 2T), détient donc déjà un patrimoine largement diversifié. Au 30 juin dernier, avec 25 actifs sous gestion, elle était déjà présente dans 4 pays (5 aujourd’hui, avec le Royaume-Uni). Dont la France et l’Irlande donc. Mais aussi l’Espagne et les Pays-Bas.
Objectif de distribution annuel revu à la hausse
Les bureaux étaient alors tout juste majoritaires (50,11% du portefeuille). Ils le sont toujours, aux côtés d’actifs d’autres secteurs. Notamment celui du commerce (plus de 17% au 30 juin), de la logistique (près de 17%) ou de la santé et de l’éducation (environ 13%). Toujours à la fin du 1er semestre, la SCPI affichait une capitalisation de près de 300 M€. Surtout, forte d’un rendement moyen à l’acquisition de 6,75%[1], elle annonçait alors une révision -à la hausse- de son objectif de distribution annuel. Celui-ci, précédemment situé dans une fourchette de 6,50%/7,50%, se positionne dorénavant dans un tunnel cible de 7%/7,5%.
Hausse du prix de souscription en juin dernier
Une bonne nouvelle pour les associés de Remake Live. Qui avaient déjà bénéficié, quelques semaines plus tôt, d’une hausse de la valeur de leurs parts. La SCPI a en effet revalorisé son prix de souscription le 1er juin dernier, de +2%. Rappelons qu’en 2022 Remake Live s’était propulsée, dès son premier exercice, en tête du palmarès des SCPI les plus rentables. Avec un Taux de Distribution de 7,64%…
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A propos de Remake Asset Management(i)
Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF en 2021, au capital social initial d’un 1,2 million d’euros. Nouvel acteur dans les solutions d’investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Hors effet de levier.
