Près de 200 M€ de capitalisation, un rendement cible supérieur à 6,5%… Remake Live, la SCPI sans droit d’entrée qui vise à réconcilier performance et utilité, a pour l’instant réussi son pari. Bilan d’étape.
Elle a clairement réussi son lancement. Remake Live, créée en février 2022, s’est propulsée dès son premier exercice en tête du palmarès des SCPI les plus rentables. Avec un Taux de Distribution de 7,64%… Elle a également su séduire bon nombre de souscripteurs. Sa collecte nette, l’an dernier, frôlait les 120 M€. Auxquels sont venus s’ajouter près de 80 M€ supplémentaires au 1er trimestre 2023. Portant ainsi sa capitalisation proche du seuil des 200 M€, après tout juste un an d’existence…
Une SCPI sans droit d’entrée dédiée à l’assurance-vie
Remake Live, construite autour du modèle sans droit d’entrée, et distribuée quasi exclusivement via le canal de l’assurance-vie, s’est donc effectivement « immédiatement installée dans le paysage de l’épargne », comme le soulignent David Seksig, co-fondateur et directeur général de Remake AM, et Matthieu Jauneau, directeur fund et asset management, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Il lui faut toutefois désormais confirmer ce statut. En termes de collecte, et de résultats. Sur le premier point, les chiffres du 1er trimestre sont plus qu’encourageants. Sur le second, les projections de rendement sur l’exercice en cours sont également prometteuses. « Nous estimons le Taux de Distribution 2023 entre 6,50% et 7,50% », écrivent les deux porte-paroles dans le bulletin précité.
Rendement prévisionnel 2023 pour Remake Live : entre 6,50% et 7,50%…
Pour délivrer une telle prévision, Remake AM évoque des conditions de marché particulièrement favorables. Aujourd’hui « cash is king », rappelle le gestionnaire. Car ce sont les acheteurs disposant de liquidités -ce qui est le cas des SCPI en phase de collecte- qui dictent leurs conditions. Dans un marché, on le sait, orienté à la baisse. Les acquisitions réalisées actuellement affichent donc des taux de rendements bien supérieurs à celles opérées l’an dernier. En témoigne la dernière opération menée par Remake Live. Celle-ci a conclu mi-avril sa deuxième acquisition en Irlande. En mettant la main sur deux immeubles de bureaux localisés à quelques kilomètres de Dublin (à Samson House). Montant de la transaction : 14,52 M€. Taux de rendement à l’acquisition : 8,21%.
Remake Live : plus de 100 M€ d’acquisitions en cours…
A comparer au rendement obtenu lors de la précédente acquisition de la SCPI à Dublin -certes en plein centre-ville-, en décembre dernier : 6,10%… Ou au rendement moyen de l’ensemble des actifs acquis en 2022 : 6,16%. « Nous ne savons pas si cette fenêtre d’opportunité va rester longtemps ouverte. C’est pourquoi nous accélérons sur le programme d’investissement en ce premier semestre », précise le gestionnaire, qui vient d’ailleurs de renforcer ses équipes. Remake Live affirme disposer d’un pipe d’investissement de plus de 100 M€ supplémentaires. Sur des actifs situés un peu partout en Europe. En Espagne, Irlande, Pays-Bas, où la SCPI est déjà présente. Mais aussi en Allemagne, un pays qui viendrait donc s’ajouter à sa diversification géographique.
Un patrimoine déjà largement diversifié géographiquement et sectoriellement
A fin mars, Remake Live disposait en effet d’un patrimoine réparti entre une vingtaine d’actifs, quatre pays (dont la France à hauteur de 40% environ), et six secteurs immobiliers (avec une dominante bureaux, d’environ 50%). Jeune SCPI, tous ses indicateurs financiers sont évidemment au vert. Taux d’occupation à 100%. Taux d’encaissement des loyers à 100%. Et, donc, rentabilité cible élevée. En dépit d’une poche sociale -logements sociaux détenus en nue-propriété- qui a vocation, rappelons-le, à représenter 10% des actifs de Remake Live. Afin de réconcilier, comme l’expliquait Nicolas Kert, autre co-fondateur de Remake AM lors du lancement la SCPI, « performance et utilité »…
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A propos de Remake Asset Management(i)
Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF en 2021, au capital social initial d’un 1,2 million d’euros. Nouvel acteur dans les solutions d’investissement en immobilier destinées au grand public, Remake se différencie par sa vision de l’épargne comme un vecteur majeur de la mutation des territoires périurbains, et par son ambition sociale. En conciliant valeur financière et utilité sociale, Remake souhaite devenir un acteur de référence de l’épargne immobilière responsable.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
