Foncière des Praticiens, la SCPI dédiée aux actifs d’immobilier de santé gérée par Foncière Magellan, a réalisé son premier investissement hors de France.
En mars dernier, Foncière des Praticiens a procédé à sa première acquisition hors de France. La SCPI dédiée au secteur de la santé, ouverte au public depuis fin 2019, s’est engagée à hauteur de 47,85 M€ dans une VEFA en Belgique. Il s’agit d’un portefeuille de trois maisons spécialisées dans l’accueil des personnes en situation de handicap mental.
Trois VEFA en Belgique pour la Foncière des Praticiens
Situées sur les communes de Philippeville, Villers-le-Gambon et Chimay, ces trois projets seront livrés entre le 4e trimestre 2024 et le 2e trimestre 2025. Chacun des trois sites disposera « de 5 bâtiments pouvant accueillir 80 personnes », précise Foncière Magellan, le gestionnaire de Foncière des Praticiens. Ces maisons d’accueil spécialisées (MAS) font déjà l’objet de baux fermes de 25 ans consentis à la société INQHAS, spécialiste de ce secteur. La libération du prix se fera au fur et à mesure de la construction. L’investissement, réalisé via une structure dédiée, est déjà comptabilisé à hauteur de 22,27 M€ dans les comptes de la SCPI à fin mars. Pour Foncière Magellan, cette opération entre totalement dans l’ADN de la Foncière des Praticiens. Qui participera ainsi au « renforcement des capacités d’accueil des adultes handicapés en situation de dépendance ».
Une collecte en forte croissance au 1er trimestre 2023
Cette opération est la seconde menée depuis le début de l’année par Foncière des Praticiens. La SCPI s’est également portée acquéreur d’une maison de santé pluridisciplinaire située à Sangatte, à l’ouest de Calais. Cet actif, d’une valeur de 3,75 M€, est déjà loué « à une dizaine de praticiens », précise le gestionnaire. Au cours du 1er trimestre 2023, Foncière des Praticiens se sera donc engagée à hauteur de plus 50 M€[1]. Soit déjà plus qu’au cours de l’ensemble de l’exercice 2022 (32 M€). Cette accélération de son développement va de pair avec celui de sa collecte. « Au 1er trimestre 2023, Foncière des Praticiens a enregistré sa plus forte collecte depuis sa création », se réjouissait Steven Perron, président de Foncière Magellan, dans le dernier bulletin de la SCPI.
Foncière des Praticiens : la diversification européenne s’ajoute à la diversification sectorielle
Avec 22,8 M€ de souscriptions nettes supplémentaires, Foncière des Praticiens affichait fin mars une capitalisation de 126,9 M€. Avec un portefeuille estimé à quelque 100 M€, réparti sur une douzaine d’actifs, et loué à plus de 70 locataires, la SCPI semble donc maîtriser sa croissance. Tous ses indicateurs opérationnels sont au vert. Son Taux d’Occupation Financier reste proche des sommets (98,39% fin mars). Sa diversification sectorielle et, désormais, géographique, est en bonne voie. Suite à l’acquisition belge, Foncière des Praticiens n’est plus exposée qu’à hauteur de 77% sur le marché français. Essentiellement, d’ailleurs, en régions (54%), cœur de cible de Foncière Magellan. Sur le plan sectoriel, les lieux de soins, de traitements, ou de consultations, demeurent majoritaires (51%).
Une bonne capacité de déploiement de la collecte à venir
Mais la SCPI est également présente sur le segment des locaux d’accompagnement (maison d’accueil spécialisée, accompagnement non médicalisé, centre de formation…). A hauteur de 30%. Ainsi que sur celui des locaux « supports ». Tels que laboratoires de recherche, ou life sciences, par exemple. A hauteur, cette fois, de 19%. La SCPI dispose enfin, a priori, d’une bonne capacité de déploiement de sa collecte. Outre l’opération de VEFA annoncée, qui devrait conduire à plus de 20 M€ d’investissements supplémentaires, Foncière Magellan s’est employée à développer, ces derniers mois, des partenariats avec plusieurs opérateurs de santé. Dont Vivalto, qui exploite déjà plusieurs actifs détenus par la SCPI. Ou, plus récemment, Office Santé, promoteur, gestionnaire, et investisseur en maisons de retraite et de santé.
Foncière des Praticiens : régulière en termes de rendement
Si la SCPI parvient à harmoniser le rythme entre collecte et acquisitions, elle devrait donc continuer à délivrer des rendements jusqu’à présent d’une redoutable régularité. En 2022, Foncière des Praticiens affichait un Taux de Distribution de 5,10%. Identique à celui de 2021. Et à ceux des deux années précédentes. Au 1er trimestre 2023, elle a déjà versé un acompte lui aussi identique à ceux des trimestres précédents : 14,02 € par part.
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² et de 1,3 milliard d’euros d’actifs sous gestion.
A propos du groupe Magellim(i)
Le Groupe Magellim a été créé en 2018 par Steven Perron, président-fondateur de Foncière Magellan, société de gestion agréée AMF, spécialiste de l’investissement immobilier en région (SCPI, OPPCI, FPCI, Club deal). L’ambition portée par le groupe est de devenir un acteur global et intégré de l’investissement afin d’apporter à ses clients des projets d’investissements responsables et durables et porteurs de sens pour les entreprises et les territoires. Après plusieurs prises de participation, le Groupe Magellim a connu un fort développement en 2021 et 2022. Avec le rapprochement des sociétés Baltis, de A Plus Finance, Turgot Capital et dernièrement Proximea. Le Groupe Magellim gère aujourd’hui plus de 3 milliards d’actifs sous gestion et regroupe plus de 120 collaborateurs mus par une même volonté d’innover et d’agir sur l’immobilier de demain. Le Groupe Magellim est présent à Paris, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Lyon, Marseille et Bordeaux.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Dont un peu plus de 26 M€ réellement déployés.
