Immofim 2022, réservé aux investisseurs professionnels, vise la constitution d’un portefeuille d’actifs tertiaires en régions. Ce nouvel OPPCI est classifié « article 8 ». En phase donc avec le crédo régional et durable de Foncière Magellan.
Foncière Magellan, le gestionnaire d’actifs indépendant et historiquement engagé dans l’immobilier tertiaire en régions, lance un nouveau fonds professionnel. Immofim 2022, OPPCI réservé aux investisseurs professionnels[1], cible peu ou prou les mêmes catégories d’actifs que le précédent millésime. Comme Immofim 2019, il vise en effet à constituer un portefeuille d’actifs tertiaires en régions. Plus précisément des parcs d’activités ou des immeubles de bureaux. Neufs ou en VEFA. Et qualifiés de « core » ou « core +/value-added ».
Immofim 2022 : focus régions et développement durable
Selon le gestionnaire, la période est propice à l’investissement en bureaux en régions. Une étude CBRE, publiée en septembre dernier, pointe plusieurs indicateurs au vert. Le taux de vacance moyen dans les 12 principales métropoles régionales serait inférieur à 5%. Il y aurait une pénurie d’offre neuve sur les secteurs prime. Et les valeurs locatives seraient en hausse. Immofim 2022 a donc « vocation à accompagner les entreprises dans leurs implantations immobilières en régions ». Et à porter des projets immobiliers à la fois « innovants et durables », précise Régis Négrail, directeur des réseaux grands comptes chez Foncière Magellan. Contrairement au millésime 2019, Immofim 2022 est en effet classifié « article 8 ». Autrement dit, en phase avec les engagements européens de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
TRI cible de 6% par an pour Immofim 2022
Immofim 2022 vise un TRI de 6% par an. Net de frais. Sa stratégie mixte distribution de revenus et création de valeur. Son ticket d’entrée est de 100 000 €. Le fonds est ouvert aux souscriptions jusqu’au 30 juin 2024. Sauf si l’objectif de collecte (200 M€) est atteint d’ici là. Pour mémoire, le portefeuille du millésime lancé en 2019 était valorisé, au 30 juin dernier, 84 M€. Il vaudrait aujourd’hui « près de 100 M€ », précise Foncière Magellan dans son communiqué du 28 septembre. A la fin du 1er semestre, Immofim 2019 détenait 12 actifs. Dont plus de 80% situés en régions. Essentiellement des bureaux (près de 70%). La part globale des VEFA est de 40%. L’OPPCI distribue des dividendes depuis 2021, soit deux ans après son lancement. Sa valeur liquidative, au 30 juin, était de 120,94 €. Contre 100 € à la création.
Foncière Magellan dépasse 1,3 milliard d’actifs sous gestion
Avec ce nouveau fonds, Foncière Magellan, qui affiche aujourd’hui plus de 1,3 Md€ sous gestion, poursuit donc son développement. Pour mémoire, le gestionnaire avait lancé un autre fonds professionnel, Primoval, en mai dernier. Après avoir mis sur le marché, en début d’année, le FPCI Immoval 2022. Primoval, structuré sous forme de SAS, est un fonds de capitalisation. Visant à financer des programmes réalisés en co-investissement avec des promoteurs partenaires. Immoval 2022 est quant à lui dédié au « renouvellement urbain en régions ». Foncière Magellan gère également une SCPI, Foncière des Praticiens. Positionnée sur le créneau porteur des actifs de santé, ce véhicule est à la fois fonds de partage et labellisé ISR (depuis juillet 2021).
Indicateurs toujours au vert pour la SCPI Foncière des Praticiens
Au 30 juin dernier, elle avait déjà collecté sur les six premiers mois de l’année 28,1 M€. Soit plus que sur l’ensemble de l’exercice précédent. En 2021, la SCPI affichait un rendement de 5,10%. Identique à celui des années précédentes. Et qui pourrait être de nouveau d’actualité en 2022. Depuis le début de l’année, la SCPI a en effet procédé à des distributions d’acomptes trimestriels sur dividendes identiques à celles des exercices précédents : 14,02 € par part…
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² et de 1,3 milliard d’euros d’actifs sous gestion.
Information extraite d’un document officiel de la société
[1] La SPPPICAV IMMOFIM 2022 est réservée aux investisseurs autorisés, c’est-à-dire à aux investisseurs qui remplissent les conditions prévues aux articles L. 214-150 du Code monétaire et financier et 423-14 du RGAMF. Les investisseurs visés sont des clients disposant des compétences et des connaissances nécessaires pour appréhender et être en mesure d’évaluer les opportunités et les risques inhérents à leurs investissements. Ils ne recherchent pas une liquidité immédiate de leurs placements.
