Primmoval, réservé aux investisseurs professionnels, a pour objectif de participer au développement urbain des grandes métropoles. En phase donc avec l’ADN de Foncière Magellan. Son originalité : une stratégie de co-investissement avec des promoteurs partenaires.
Foncière Magellan, gestionnaire d’actifs indépendant et historiquement engagé dans l’immobilier tertiaire en régions, poursuit son développement. Comme annoncé à l’issue d’une année 2021 déjà placée sous le signe de la croissance, il vient d’enrichir son offre d’un nouveau véhicule à vocation régionale. Primmoval, structuré sous forme de SAS, est un fonds de capitalisation réservé aux investisseurs professionnels[1].
Primmoval : un fonds dédié au développement urbain des grandes métropoles régionales
Son objectif : participer au développement urbain des grandes métropoles. La croissance démographique et économique qu’elles ont connue ces dernières années[2] – notamment depuis la crise sanitaire – a accru leur attractivité auprès des populations et des investisseurs. Conséquence : certains territoires se retrouvent aujourd’hui confrontés « à une pénurie de logements et de bureaux », constate Foncière Magellan. Primmoval compte participer à ce rééquilibrage entre offre et demande. D’abord en achetant du foncier constructible. Puis en y déployant des programmes immobiliers, soit résidentiels, soit tertiaires. « Dans le respect des plus hauts standards environnementaux. Et pensés pour le bien-être des occupants », souligne Foncière Magellan.
Son originalité : une stratégie de co-investissement avec des promoteurs partenaires
L’originalité de Primmoval : des programmes réalisés en co-investissement avec des promoteurs partenaires. L’avantage ? Ces promoteurs disposent déjà de réserves foncières utilisables. Surtout, en s’engageant aux côtés du fonds, ils témoignent de leur attachement aux projets. Foncière Magellan, fort de son expérience en régions, a déjà identifié 4 à 6 promoteurs partenaires « de taille intermédiaire ». Et sélectionnés en fonction de leur expertise et de leur notoriété. Ces opérateurs travaillent en outre sur des typologies d’actifs et des secteurs géographiques différents. « Ce qui renforce le maillage territorial et accroît la diversité des opérations immobilières », estime Foncière Magellan. Primmoval vise une collecte d’environ 50 M€ d’ici un an, la clôture des souscriptions étant prévue pour le 30 juin 2023. Il est éligible au PEA-PME. Sa durée est de 6 ans, prorogeable jusqu’à 8 ans.
Succès commercial pour le FPCI Immoval 2022
Son lancement s’inscrit en tout cas pleinement dans la « stratégie de diversification et de création de valeur » de Foncière Magellan, estime Cédric Kerner, directeur des Réseaux Grands Comptes, Banque et Assurance. Il vient effectivement s’ajouter aux divers véhicules gérés par la foncière, dont les encours sous gestion ont franchi le milliard d’euros l’an dernier. Foncière Magellan a notamment lancé en début d’année le FPCI Immoval 2022, nouveau millésime d’Immoval 2020, lui aussi dédié au renouvellement urbain en régions. Immoval 2022 visait initialement une collecte de 50 M€. « Cet objectif sera dépassé », annonce Foncière Magellan. Cette dernière vise à présent de 70 à 80 M€ de collecte annuelle. En précisant qu’Immoval 2022 aura réalisé « deux acquisitions avant l’été ».
Collecte et investissements en hausse pour la SCPI Foncière des Praticiens
Foncière Magellan est aussi le gestionnaire de la SCPI Foncière des Praticiens. Positionné sur le créneau porteur des actifs de santé, ce véhicule est à la fois fonds de partage et labellisé ISR (depuis juillet 2021). En 2021, la SCPI affichait un rendement de 5,10%, identique à celui des années précédentes. Elle a collecté 27,8 M€ l’an dernier. Et déjà plus de 11 M€ sur le 1er trimestre 2022. La SCPI estime avoir sécurisé un pipe d’acquisitions de plus de 15 M€ sur le 1er trimestre. Ces maisons médicales et autres centres de santé devraient donc rejoindre le portefeuille de Foncière des Praticiens (fort de déjà 7 actifs) dans les prochains mois…
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A propos de Foncière Magellan(i)
Foncière Magellan est une société de gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 650 000m² et de 1 milliard d’euros d’actifs sous gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Investisseurs professionnels ou assimilés c’est-à-dire investissant au moins 100 000 €[2] Et plus particulièrement Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Montpellier ou Strasbourg
