Fiducial Gérance vient de dévoiler les Taux de Distribution de ses SCPI pour 2022. Tous augmentent. Jusqu’à 9% pour l’un de ses véhicules… Bilan.
« Les performances 2022 s’appuient sur le choix assumé de développer une large gamme thématique. Une gestion au plus proche des immeubles et de nos locataires. Ainsi qu’une vision à long terme privilégiant la qualité des emplacements », estime Fiducial Gérance dans le communiqué où il présente les performances de ses fonds immobiliers.
Nouvelle forte hausse du dividende de Logipierre 3 Résidences Services
Une stratégie payante, en tout cas en 2022. Car le gestionnaire a réussi à tirer vers le haut l’ensemble des rendements distribués par ses SCPI. A commencer par celui proposé par Logipierre 3 Résidences Services, son véhicule dédié, comme son nom l’indique, à l’immobilier géré (résidences hôtelières et étudiantes). Son dividende annuel par part passe de 48 € à 85 € (+77%). Et son Taux de Distribution de 3% à 5,31%… La SCPI confirme donc son redressement, entamé l’an dernier. Pour mémoire, son dividende était passé, en 2021, de 28 € à 48 €. Un rebond qui faisait suite à un exercice 2020 marqué par la crise. Son résultat 2022 lui permet donc de retrouver un niveau de profitabilité supérieur à celui de la période pré-Covid (70 € de dividende en 2019).
Net redressement pour la SCPI de Fiducial Gérance dédiée au commerce de proximité
Une autre des SCPI de Fiducial Gérance affiche un rendement lui aussi a priori supérieur à la moyenne attendue pour le marché en 2022 (4,50%). Il s’agit de Ficommerce, rebaptisée Ficommerce Proximité (en lieu et place de Ficommerce Europe). Cette SCPI avait elle aussi souffert lors de la crise sanitaire, en raison de son positionnement sur le secteur commerces. Elle bénéficie aujourd’hui de sa recovery. Son dividende progresse de 9,50 € à 10,50 €. Il revient donc à son niveau d’avant-crise (10,50 € en 2019). Son Taux de Distribution s’établit à 4,57%. Contre 4,14% en 2021. Et 4,13% en 2020. A noter que, comme en 2021, le report à nouveau est de nouveau augmenté.
4,31% pour Pierre Expansion Santé
Belle performance aussi pour Pierre Expansion Santé. Cette SCPI, que Fiducial Gérance a repositionnée sur le secteur de la santé et du bien-être fin 2020, affiche en 2022 un Taux de Distribution de 4,42%. Proche donc de la moyenne attendue des performances 2022. Et contre un TD de 4,02% en 2021. Le dividende par part passe quant à lui de 10,50 € à 11,80 €. A noter que, comme bon nombre de ses concurrentes sur le secteur santé, Pierre Expansion Santé est désormais dotée du label ISR. Fiducial Gérance précise que la SCPI, elle aussi, augmente son report à nouveau. Tout comme Buroboutic-Métropoles, la SCPI diversifiée du groupe. Son Taux de Distribution passe de 4,08% à 4,31%. Son dividende, de 10,90 € à 11,50 €.
La SCPI bureaux parisiens de Fiducial Gérance active de nouveau ses deux moteurs de performance
Quant à Sélectipierre 2 Paris, SCPI patrimoniale spécialisée dans les bureaux parisiens, elle aura encore activé, en 2022, ses deux moteurs de performance. Le premier, son rendement, progresse, mais à la marge. 4,04%, contre 4,03% en 2021. Le dividende, lui, augmente de 3,45% (30 € vs 29 €). Son second moteur, la revalorisation du prix de ses parts, s’est quant à lui allumé deux fois. En début d’exercice, avec une progression de 2,43%. Puis en mars, avec une nouvelle hausse de 0,66%. Soit, au total, une revalorisation annuelle de 3,10%. Cette SCPI affiche en outre l’un des meilleurs TRI 20 ans du marché, et le plus élevé des SCPI gérées par Fiducial Gérance : 14,33%.
Excellent Taux de Distribution après fusion pour Capiforce
Le Taux de Distribution le plus élevé obtenu par les véhicules gérés par Fiducial Gérance reste toutefois celui de Capiforce. Cette SCPI diversifiée à capital fixe a doublé de taille l’an dernier. Elle a en effet fusionné avec une autre SCPI, Atlantique Pierre 1. Dont Fiducial Gérance avait repris la gestion au 1er janvier 2022[1]. Ce rapprochement a profité au nouvel ensemble. Le dividende de Capiforce passe de 15 € à 20 €. Son Taux de Distribution explose à 9%. Contre 6,73% en 2021… Fiducial Gérance communique également la performance obtenue l’an dernier par son unité de compte immobilière Fidimmo. Ce fonds de fonds immobilier affiche une performance nette de 4,81%. En retrait, donc, par rapport à 2021 (5,58%).
Fiducial Gérance confiant pour 2023
Sur l’exercice 2023, Fiducial Gérance estime que ses SCPI thématiques « devraient maintenir et améliorer leurs bonnes performances ». En raison, notamment, du taux d’occupation en amélioration. L’objectif du gestionnaire reste en outre l’amélioration progressive du profil ESG de son patrimoine. Afin de le mettre « en adéquation avec les objectifs ambitieux de la transition écologique ». Fiducial Gérance compte d’ailleurs obtenir la labellisation ISR pour deux autres de ses SCPI, Sélectipierre 2 Paris et Ficommerce Proximité. Il annonce par ailleurs qu’il lancera un nouveau GFI (Groupement Forestier d’Investissement) en 2023.
Lire aussi
Fiducial Gérance obtient le label ISR pour Pierre Expansion Santé
Nouvelle revalorisation du prix de souscription de la SCPI Sélectipierre 2 Paris
Fiducial Gérance publie les rendements 2021 de ses SCPI
Le prix de souscription de Sélectipierre 2 révisé à la hausse
Première acquisition de l’année pour Buroboutic Métropoles
Une nouvelle acquisition pour Ficommerce Europe
SCPI Fiducial Gérance : les rendements résistent, les valeurs progressent
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec plus de 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 7 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers, un groupement forestier d’investissement, et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Depuis 2015, Atlantique Pierre 1 était gérée par Paref Gestion. Mais, avant cette date, elle était déjà gérée par Fiducial Gérance.
