Alderan révise à la hausse l’objectif de distribution de la SCPI Comète

Comète, la nouvelle SCPI d’Alderan -également gestionnaire d’ActivImmo –, vient de boucler sa 3^e acquisition. L’effet relutif du déploiement rapide d’une collecte qui s’est accélérée en juin conduit à la révision, à la hausse, de l’objectif de distribution 2024.  

Comète, pour sa troisième acquisition, a choisi les Pays-Bas. La nouvelle SCPI d’Alderan, qui s’est ouverte aux souscriptions le 18 décembre dernier, s’est en effet portée acquéreur le 28 juin du studio d’enregistrement « MediArena », situé dans le quartier Zuidoost d’Amsterdam.

Une troisième acquisition pour la SCPI Comète, à 8% de rendement acte en main

Le rendement acte en main attendu est d’environ 8%. Et le prix d’acquisition serait « de l’ordre de 16 M€ », précise-t-on chez Alderan. En fait, 14 M€, hors droit. Avec cette opération, Comète aurait donc déployé, à fin juin, plus de 70% de sa capitalisation. Selon les chiffres communiqués par Alderan, le montant global des trois acquisitions réalisées par la SCPI s’établirait en effet à environ 34 M€. A comparer à la capitalisation de Comète qui, au 30 juin, devrait dépasser les 48 M€. Rappelons qu’à l’issue de sa période « sponsor », fin février, Comète avait déjà récolté 36 M€. Comme l’indiquait alors Rémy Bourgeon, le président d’Alderan. Depuis lors, sa collecte nette s’était un peu tassée. Elle se situait entre un et deux millions et demi par mois entre mars et mai. Mais elle a fortement rebondi en juin, période au cours de laquelle la SCPI aurait collecté plus de 6 M€.

Un rythme d’investissement toujours en phase avec celui de la collecte chez Alderan

Une accélération qui s’explique par l’entrée en phase opérationnelle des nouveaux partenariats de distribution signés par Alderan au cours des derniers mois. Et qui devrait donc se confirmer sur la période à venir. Ces nouveaux capitaux devraient être investis rapidement. Alderan, « attachée à maintenir une corrélation optimale entre collecte et investissement », comme le rappelle le gestionnaire dans un communiqué, dispose en effet toujours d’un pipe d’investissement sécurisé important pour la SCPI Comète. Rémy Bourgeon, contacté par la rédaction de pierrepapier.fr, évoque notamment un actif de bureau, à Madrid. Dont l’acquisition devrait se finaliser « au cours du 3^e trimestre ». Ou des contacts avancés sur « deux actifs en Irlande ».

Le Taux de Distribution cible de la SCPI Comète une nouvelle fois révisé à la hausse par Alderan

Or, cette capacité à adapter le rythme des acquisitions à celui de la collecte -qui a fait en partie le succès de la première SCPI d’Alderan, ActivImmo- se traduit mécaniquement par un effet relutif sur le rendement du véhicule. « Une acquisition réalisée avant la fin du délai de jouissance[1] permet la perception de loyer par anticipation », rappelle en effet Alderan. Qui, compte tenu des «réalisations de ce trimestre », et des bonnes perspectives en termes de déploiement, a décidé de réviser, à la hausse, l’objectif de performance 2024 de la SCPI Comète. Le Taux de Distribution cible, initialement fixé à 6%, puis à 7% en avril dernier, est dorénavant fixé à 8%.

Comète déjà bien diversifiée géographiquement et sectoriellement

Avec cette troisième acquisition, Comète est en tout cas pour l’heure déjà diversifiée sur trois pays européens. Sa première opération, en mars dernier, l’avait en effet menée en Espagne, à quelques kilomètres de Madrid. La deuxième, signée début juin, en Italie, près de Milan. Et la troisième, donc, aux Pays-Bas. La SCPI qui, rappelons-le, a vocation à investir dans tous les secteurs immobiliers[2] en zone euro (hors France), est également déjà présente sur trois classes d’actifs bien différenciées. Des locaux d’activités (en Espagne). Des bureaux (en Italie). Et, donc, des studios d’enregistrement, à Amsterdam. L’ensemble immobilier en question développe une superficie d’environ 12 500 m². Et comprend en fait à la fois des studios « haut de gamme », des espaces de bureaux « contemporains », et des parkings.

Un actif offrant une « réversibilité exceptionnelle »

Il est, selon Alderan, « parfaitement adapté aux exigences du locataire actuel », Endemol Shine Group, engagé sur plusieurs années par le bail actuel. Mieux encore, toujours selon Alderan, ce nouvel actif détenu par Comète offrirait « une réversibilité exceptionnelle ». « S’agissant d’une grande coque immobilière, au plus près du cœur  d’Amsterdam, il est possible d’imaginer sur le très long terme une multitude d’usages pour ce site. C’est ce qui en fait un bâtiment durable, tant d’un point de vue financier qu’extra-financier», estime Benjamin Le Baut, directeur général d’Alderan.

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A propos d’Alderan⁽ⁱ⁾

Alderan , établie en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, est une société de gestion indépendante issue du family office immobilier Ojirel, un acteur spécialisé dans l’immobilier professionnel depuis 24 ans. Forte d’une équipe composée de plus de 50 professionnels de l’immobilier, Alderan propose une gamme variée de solutions d’investissement adaptées aux besoins des investisseurs professionnels et des particuliers, comprenant les OPPCI, Club Deal, SCPI, ainsi qu’une gestion dédiée. Agissant de manière autonome à chaque étape du cycle de détention, de l’acquisition à la gestion et à l’arbitrage, la société tire avantage de sa connaissance approfondie du marché et de son réseau d’apporteurs d’affaires pour accéder de manière privilégiée à des opportunités exclusives et « off market ».

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] Le délai de jouissance de Comète est fixé au premier jour du sixième mois qui suit la souscription et le règlement.
[2] Hors secteur résidentiel (toutes zones) et hors secteur logistique en zone euro (qui reste dans le pré-carré d’ActivImmo, la SCPI « historique » d’Alderan). Comète se réserve toutefois la possibilité d’acquérir des actifs logistiques en dehors de la zone euro. Plus précisément dans certains pays anglo-saxons du Commonwealth, Canada, Australie ou Nouvelle-Zélande.